第552章 地产模式
12月11号,东宇两个小区依旧在进行预售。
甚至东宇还撤销了之前的一些限制条件,除了全款支付这个必要条件,东宇方面给出的限制越加少了起来。
可越是这样,买房的人反而越少。
一方面是市面上的房价在跌,另一方面,大家的眼睛都是雪亮的。
你看看,远方的房子卖不出去了吧?
为什么卖不出去?
价格高了!
在他们看来,远方现在手头上肯定积压了一大批房产,时间一长,这些房子要是卖不出去,远方还不得再跌价!
人的**都是无止境的。
在远方预售之前,很多人都把远方当成了救命稻草,当成了黑暗中的一缕阳光。
可等众人看到,看,还有别人卖的比远方更低!
这时候,之前的感激,之前的救命稻草,那都是一句空话。
至于远方的房子能不能卖出去,那关他们什么事?谁让远方价格高的。
到了这时候,市面上也传来了不少风声,都是贬低远方的,说的不外乎是远方没有达到之前的承诺底线。
虽然远方的契税全免是给他们返利了,可大家不这么想啊,起码明面上远方的房产价格就是比旁边的龙华房产价格高。
至于龙华声明那小区不是他们的,这点也没太多人在乎。
……
远方大厦。
吴胜男忧心忡忡道:“李总,这两天有人开始来退房了。”
“多吗?”
“不算多,可也不少,这两天退房的人都超过十户了,再这么下去……”
“让他们退!另外合同方面都给我理清了,事情经过你也给我传出去,别到了后来房价涨了,这些人又来纠缠不休。”
吴胜男来这可不是为了说这些的,犹豫了一下,吴胜男才道:“李总,要不华清苑那边就别卖了,要不然东宇这两个小区恐怕真会有房子积压下来的。”
“现在水晶花园和万泰华府还剩多少房子?”
“从6号到现在,总共出售了1800多套房子。
水晶花园本来是5500套房产,后来姚总他们接手了3000套,还剩下2500套。这次因为龙华的华清苑不在滨河新区这边,所以这边卖出去的多一点,差不多有1200套,所以水晶花园我们大概还剩下1300套左右。
万泰那边,除了前几天卖的不错,后来华清苑开盘,销量一下子就跌了下来。
原本我们剩下1300套左右的房子,现在还差不多剩一半在那。”
“那就是说,总共差不多还有2000套?”
“嗯,除了这边,华清苑总共有2500套房子,现在也剩下将近1500套左右。”
“华清苑卖了1000套,这速度倒是不慢。可华清苑那边,价格好像也不比咱们低吧,为什么比万泰卖的好?”
加上契税的话,两边的房价其实是差不多的。
可万泰先开盘,最后却比华清苑少卖了400套,李东有些疑惑。
吴胜男解释道:“两个方面原因吧,第一就是房子是龙华造的,大家现在对龙华要更信得过一些。
另一点就有些朝三暮四的感觉了,咱们房价虽然差不多,可明面上对方的确比咱们低,很多人买房可是不考虑契税的。
在他们看来,税那是额外的,咱们就算免了,他们也没觉得有什么大不了的。
可要是在价格上面降了,这些人就感觉捡了便宜,所以华清苑卖的要比万泰好。”
李东无奈摇头道:“都不明白这些人怎么想的,算了,先别管这些,咱们现在回笼资金多少了?”
“水晶花园这边总共收到房款差不多六个亿,万泰华府那边收到房款三个亿多点,总共款项在九亿五千万左右,因为我们代缴契税和其他税收,实际收入大概能有九亿左右。”
“剩下的房子卖出去,能卖多少?”
“按照目前的价格,十亿出点头吧。”吴胜男说着叫屈道:“光是代缴的契税都超过五千万了,加上咱们价格在那,所以卖完了房子,也就堪堪能还完地皮款。
您之前可是答应过我们,给我们拨款几亿的,现在这怎么办啊?
而且房子一时半会的还卖不完……”
李东也微微皱了皱眉,想了想道:“我之前寻思着能卖二十多亿,现在看来,我倒是多算了。这边能还完地皮款,那华清苑那边呢?”
“华清苑那边因为户型比我们这边小点,房价也更低一些,虽然不用代缴契税,1000套房子也就卖了四个亿。卖完了的话,大概能卖到十个亿,不过龙华那边之前您定好了,那边给出的价格可是九亿五千万。
咱们再缴一些税,实际上赚的不多,也就两三千万左右。”
李东笑眯眯道:“龙华的钱不急着给,这么算下来,这边的十个亿还是可以借用一段时间嘛。这样吧,你从款子中凑十个亿给我,等房子全部卖完了,还完地皮款,剩下的钱就留给东宇了。”
吴胜男一脸黑线,剩下的钱?
哪来的剩下的钱!
三座小区,就算房子卖光了,收入也不超过三十亿。
李东抽走了十亿,还完地皮款项,能留下一两千万就算不错了,说不定还没有这么多。
到时候要是让东宇这边倒贴钱,那就玩笑开大了。
吴胜男正准备开口抗议,李东就笑着打断道:“开个玩笑罢了,急什么。放心,地产这边我会支持的,你不用着急。集团现在扩张的步子太大,需要用钱的地方多,你再等等。
等我忙完了手上的事,手中应该会有些余钱。
那时候其他地方也不用花钱了,我第一个就给东宇拨款,这下总行了吧。”
吴胜男满脸狐疑道:“真的?”
“废话!我连大秦三个系列都推出来了,你难道还看不到我的决心?”
见李东这么说,吴胜男倒是放心了不少。
也是,李东要是没心思发展房地产,何必还推出几个系列房产,要是日后远方不发展房产,这名字取出去岂不是让人笑话。
定了定心,吴胜男有些放松地出了办公室。
等她出门不久,李东手机响了,电话一通,胡小蕊就漫不经心道:“明天我大舅他们要来江北了。”
“明天?”
“嗯,明天来,不过这可是绝密,你不许说出去的。”
“知道知道,那你大舅他们来这待多久?”
“不知道,反正挺快的吧,该准备的都准备好了,过来沟通一下,大概就会采取措施了。”
“了解!”
李东点了点头,盘算了一下,这么说,差不多也就这个星期左右了。
胡小蕊的大舅发动,江北官场就该大地震了。
不敢说余震会维持多久,可年底之前,江北官场应该会消停下来的。
这时候商场上面出点事,大概没人会出手干预了。
李东沉思的时候,胡小蕊又道:“李东,我们这边马上也要开机了,你过来吗?”
“开机了?这么快?”
“还快,都慢死了。都是张猛磨蹭,回东北一趟拖了这么多天,不然早就能开机了。对了,李东,张猛还从东北那边带来几个明星呢,可逗了,你要不过来看看吧?”
“明星?范韦?”
胡小蕊愣了一下,接着就惊讶道:“李东,你是不是偷偷问张猛了?你怎么知道是范韦来了?”
李东笑了一声,也没解释,又问道:“你们什么时候开机?”
“16号,到时候会在天湖酒店举办一个开机仪式,我邀请了很多人过来呢。你那边要不也邀请几个吧,给咱们壮壮声势,我听说拍电影可赚钱了,咱们要是能卖个几亿票房,那就赚大了。”
李东无语道:“丫头,可以醒醒了,大白天的,做什么梦呢。”
总投资四百万的电影,票房几亿?
别说是06年,就是16年,那也是黑马中的战斗机了,这种好事能轮到李东?
更别说,张猛这家伙还满身的文艺范,好好的喜剧不拍,非要拍黑色喜剧,票房能有个一千万,李东就谢天谢地了。
一千万票房,运气好的话,堪堪也能收回成本了。
被李东打断了幻想,胡小蕊不乐意道:“你怎么知道不会有几亿?说不定就有了呢!”
“对对对,说不定就有了也不一定。只要院线全是咱们的,就排这一部电影,排他个几个月,大家都没电影看,怎么着也能卖个几亿票房了。”
李东原本只是说笑的话,胡小蕊却是当真了,马上惊喜道:“那咱们要不把院线全都收购了?”
李东嘴角抽搐了一阵,没好气道:“你想什么呢,我钱多了花不掉?”
嘴上说着,李东却是不由摸了摸下巴。
这丫头说的好像也不是不可行啊!
如今还只是06年,国内电影院线不算太景气,而且国内年度票房也低的吓人,现在也才二十亿左右。
去年刚成立的万达院线,现在不过才15家影院就能排的上国内前五的大院线了,也就是说,整个院线体系,价值并不算太高。
李东要真有这个心,花个几十亿,说不定还真能收购一批排名靠前的院线。
不过想了想,李东又觉得自己疯了。
他现在别说没这么多钱,就算有,这时候收购院线,不是给自己找难受吗?
要说过个几年赚钱了还差不多,现在院线盈利太低,根本不划算。
他又不是万达,万达发展院线,那是以自己的地产行业当依托,院线为辅,这才让他们有勇气发展院线产业。
李东呢?
单独开院线,那别说赚钱,就等着亏本吧。
而他要想走万达的路子,那得先把远方广场开遍全国各地才行,这两者相辅相成,他才有可能取得万达那样的成就。
而且万达成名,靠的也不是院线产业。
国内除了万达,还有几家院线能名气达到老少皆知的?
所以要是单独发展院线,那还不如直接发展超市,当然,如果现在国内要是有个几十家远方广场,那李东倒是不介意提前收购几家院线玩玩。
李东走神的时候,胡小蕊又开始不满了,埋怨道:“李东,我说话你听见了吗?”
“你说什么了?收购院线?”
“这都什么时候说的了,我刚刚问你16号你邀请哪些朋友?”
李东失笑,这丫头果然想一出是一出,看来刚刚说收购院线,也只是这丫头随口说说罢了。
见她不再提这个话茬,李东也绕过话题道:“我看看再说吧,16号是吧,到时候我会邀请几个人去捧捧场的。不过你还是对这部电影别抱太大希望,玩玩就行了,你场面闹的这么大,日后票房扑街了,可不好收场。”
“我才不怕呢,大不了到时候我自己包场!”
“得,你有钱,我懒得管你。我这边还有事,先挂了。”
“李东……”
李东也不等这丫头说完就直接挂断了电话,接着便摸着下巴沉思了起来。
刚刚胡小蕊不说,他还没想起这遭。
现在想想,难道他不比万达更适合走这种模式?
远方超市,远方广场,远方院线,远方物流,除了电商之外,他旗下其他的产业,完全可以整合起来。
万达的万千百货现在还没出现,万达之所以成立这个百货公司,不就是觉得商业广场适合零售业发展吗?
远方超市现在旗下的大型卖场,九成九是租来的商场,每年光是房租开销就不低。
李东现在又准备进军地产行业,这时候将超市和广场结合,两边其实都有实惠。
至于这个模式行不行,看万达就知道了,人家首富可不是白当的,老王能想到开百货公司,不就是看到了其中的商机吗?
李东可没觉得自己重生一次就高人一等,他从没看不起过这些国内的大亨。
人家能走到这一步,谁不是真刀真枪拼出来的,既然万达能走这条路,自己也完全可以。
现在还是06年,时间还来得及。
十年时间,商场风云变幻,也许十年之后,自己发展的比那些人更好也不一定。
想到这,李东点点头,看来接下来自己又有事可做了。
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甚至东宇还撤销了之前的一些限制条件,除了全款支付这个必要条件,东宇方面给出的限制越加少了起来。
可越是这样,买房的人反而越少。
一方面是市面上的房价在跌,另一方面,大家的眼睛都是雪亮的。
你看看,远方的房子卖不出去了吧?
为什么卖不出去?
价格高了!
在他们看来,远方现在手头上肯定积压了一大批房产,时间一长,这些房子要是卖不出去,远方还不得再跌价!
人的**都是无止境的。
在远方预售之前,很多人都把远方当成了救命稻草,当成了黑暗中的一缕阳光。
可等众人看到,看,还有别人卖的比远方更低!
这时候,之前的感激,之前的救命稻草,那都是一句空话。
至于远方的房子能不能卖出去,那关他们什么事?谁让远方价格高的。
到了这时候,市面上也传来了不少风声,都是贬低远方的,说的不外乎是远方没有达到之前的承诺底线。
虽然远方的契税全免是给他们返利了,可大家不这么想啊,起码明面上远方的房产价格就是比旁边的龙华房产价格高。
至于龙华声明那小区不是他们的,这点也没太多人在乎。
……
远方大厦。
吴胜男忧心忡忡道:“李总,这两天有人开始来退房了。”
“多吗?”
“不算多,可也不少,这两天退房的人都超过十户了,再这么下去……”
“让他们退!另外合同方面都给我理清了,事情经过你也给我传出去,别到了后来房价涨了,这些人又来纠缠不休。”
吴胜男来这可不是为了说这些的,犹豫了一下,吴胜男才道:“李总,要不华清苑那边就别卖了,要不然东宇这两个小区恐怕真会有房子积压下来的。”
“现在水晶花园和万泰华府还剩多少房子?”
“从6号到现在,总共出售了1800多套房子。
水晶花园本来是5500套房产,后来姚总他们接手了3000套,还剩下2500套。这次因为龙华的华清苑不在滨河新区这边,所以这边卖出去的多一点,差不多有1200套,所以水晶花园我们大概还剩下1300套左右。
万泰那边,除了前几天卖的不错,后来华清苑开盘,销量一下子就跌了下来。
原本我们剩下1300套左右的房子,现在还差不多剩一半在那。”
“那就是说,总共差不多还有2000套?”
“嗯,除了这边,华清苑总共有2500套房子,现在也剩下将近1500套左右。”
“华清苑卖了1000套,这速度倒是不慢。可华清苑那边,价格好像也不比咱们低吧,为什么比万泰卖的好?”
加上契税的话,两边的房价其实是差不多的。
可万泰先开盘,最后却比华清苑少卖了400套,李东有些疑惑。
吴胜男解释道:“两个方面原因吧,第一就是房子是龙华造的,大家现在对龙华要更信得过一些。
另一点就有些朝三暮四的感觉了,咱们房价虽然差不多,可明面上对方的确比咱们低,很多人买房可是不考虑契税的。
在他们看来,税那是额外的,咱们就算免了,他们也没觉得有什么大不了的。
可要是在价格上面降了,这些人就感觉捡了便宜,所以华清苑卖的要比万泰好。”
李东无奈摇头道:“都不明白这些人怎么想的,算了,先别管这些,咱们现在回笼资金多少了?”
“水晶花园这边总共收到房款差不多六个亿,万泰华府那边收到房款三个亿多点,总共款项在九亿五千万左右,因为我们代缴契税和其他税收,实际收入大概能有九亿左右。”
“剩下的房子卖出去,能卖多少?”
“按照目前的价格,十亿出点头吧。”吴胜男说着叫屈道:“光是代缴的契税都超过五千万了,加上咱们价格在那,所以卖完了房子,也就堪堪能还完地皮款。
您之前可是答应过我们,给我们拨款几亿的,现在这怎么办啊?
而且房子一时半会的还卖不完……”
李东也微微皱了皱眉,想了想道:“我之前寻思着能卖二十多亿,现在看来,我倒是多算了。这边能还完地皮款,那华清苑那边呢?”
“华清苑那边因为户型比我们这边小点,房价也更低一些,虽然不用代缴契税,1000套房子也就卖了四个亿。卖完了的话,大概能卖到十个亿,不过龙华那边之前您定好了,那边给出的价格可是九亿五千万。
咱们再缴一些税,实际上赚的不多,也就两三千万左右。”
李东笑眯眯道:“龙华的钱不急着给,这么算下来,这边的十个亿还是可以借用一段时间嘛。这样吧,你从款子中凑十个亿给我,等房子全部卖完了,还完地皮款,剩下的钱就留给东宇了。”
吴胜男一脸黑线,剩下的钱?
哪来的剩下的钱!
三座小区,就算房子卖光了,收入也不超过三十亿。
李东抽走了十亿,还完地皮款项,能留下一两千万就算不错了,说不定还没有这么多。
到时候要是让东宇这边倒贴钱,那就玩笑开大了。
吴胜男正准备开口抗议,李东就笑着打断道:“开个玩笑罢了,急什么。放心,地产这边我会支持的,你不用着急。集团现在扩张的步子太大,需要用钱的地方多,你再等等。
等我忙完了手上的事,手中应该会有些余钱。
那时候其他地方也不用花钱了,我第一个就给东宇拨款,这下总行了吧。”
吴胜男满脸狐疑道:“真的?”
“废话!我连大秦三个系列都推出来了,你难道还看不到我的决心?”
见李东这么说,吴胜男倒是放心了不少。
也是,李东要是没心思发展房地产,何必还推出几个系列房产,要是日后远方不发展房产,这名字取出去岂不是让人笑话。
定了定心,吴胜男有些放松地出了办公室。
等她出门不久,李东手机响了,电话一通,胡小蕊就漫不经心道:“明天我大舅他们要来江北了。”
“明天?”
“嗯,明天来,不过这可是绝密,你不许说出去的。”
“知道知道,那你大舅他们来这待多久?”
“不知道,反正挺快的吧,该准备的都准备好了,过来沟通一下,大概就会采取措施了。”
“了解!”
李东点了点头,盘算了一下,这么说,差不多也就这个星期左右了。
胡小蕊的大舅发动,江北官场就该大地震了。
不敢说余震会维持多久,可年底之前,江北官场应该会消停下来的。
这时候商场上面出点事,大概没人会出手干预了。
李东沉思的时候,胡小蕊又道:“李东,我们这边马上也要开机了,你过来吗?”
“开机了?这么快?”
“还快,都慢死了。都是张猛磨蹭,回东北一趟拖了这么多天,不然早就能开机了。对了,李东,张猛还从东北那边带来几个明星呢,可逗了,你要不过来看看吧?”
“明星?范韦?”
胡小蕊愣了一下,接着就惊讶道:“李东,你是不是偷偷问张猛了?你怎么知道是范韦来了?”
李东笑了一声,也没解释,又问道:“你们什么时候开机?”
“16号,到时候会在天湖酒店举办一个开机仪式,我邀请了很多人过来呢。你那边要不也邀请几个吧,给咱们壮壮声势,我听说拍电影可赚钱了,咱们要是能卖个几亿票房,那就赚大了。”
李东无语道:“丫头,可以醒醒了,大白天的,做什么梦呢。”
总投资四百万的电影,票房几亿?
别说是06年,就是16年,那也是黑马中的战斗机了,这种好事能轮到李东?
更别说,张猛这家伙还满身的文艺范,好好的喜剧不拍,非要拍黑色喜剧,票房能有个一千万,李东就谢天谢地了。
一千万票房,运气好的话,堪堪也能收回成本了。
被李东打断了幻想,胡小蕊不乐意道:“你怎么知道不会有几亿?说不定就有了呢!”
“对对对,说不定就有了也不一定。只要院线全是咱们的,就排这一部电影,排他个几个月,大家都没电影看,怎么着也能卖个几亿票房了。”
李东原本只是说笑的话,胡小蕊却是当真了,马上惊喜道:“那咱们要不把院线全都收购了?”
李东嘴角抽搐了一阵,没好气道:“你想什么呢,我钱多了花不掉?”
嘴上说着,李东却是不由摸了摸下巴。
这丫头说的好像也不是不可行啊!
如今还只是06年,国内电影院线不算太景气,而且国内年度票房也低的吓人,现在也才二十亿左右。
去年刚成立的万达院线,现在不过才15家影院就能排的上国内前五的大院线了,也就是说,整个院线体系,价值并不算太高。
李东要真有这个心,花个几十亿,说不定还真能收购一批排名靠前的院线。
不过想了想,李东又觉得自己疯了。
他现在别说没这么多钱,就算有,这时候收购院线,不是给自己找难受吗?
要说过个几年赚钱了还差不多,现在院线盈利太低,根本不划算。
他又不是万达,万达发展院线,那是以自己的地产行业当依托,院线为辅,这才让他们有勇气发展院线产业。
李东呢?
单独开院线,那别说赚钱,就等着亏本吧。
而他要想走万达的路子,那得先把远方广场开遍全国各地才行,这两者相辅相成,他才有可能取得万达那样的成就。
而且万达成名,靠的也不是院线产业。
国内除了万达,还有几家院线能名气达到老少皆知的?
所以要是单独发展院线,那还不如直接发展超市,当然,如果现在国内要是有个几十家远方广场,那李东倒是不介意提前收购几家院线玩玩。
李东走神的时候,胡小蕊又开始不满了,埋怨道:“李东,我说话你听见了吗?”
“你说什么了?收购院线?”
“这都什么时候说的了,我刚刚问你16号你邀请哪些朋友?”
李东失笑,这丫头果然想一出是一出,看来刚刚说收购院线,也只是这丫头随口说说罢了。
见她不再提这个话茬,李东也绕过话题道:“我看看再说吧,16号是吧,到时候我会邀请几个人去捧捧场的。不过你还是对这部电影别抱太大希望,玩玩就行了,你场面闹的这么大,日后票房扑街了,可不好收场。”
“我才不怕呢,大不了到时候我自己包场!”
“得,你有钱,我懒得管你。我这边还有事,先挂了。”
“李东……”
李东也不等这丫头说完就直接挂断了电话,接着便摸着下巴沉思了起来。
刚刚胡小蕊不说,他还没想起这遭。
现在想想,难道他不比万达更适合走这种模式?
远方超市,远方广场,远方院线,远方物流,除了电商之外,他旗下其他的产业,完全可以整合起来。
万达的万千百货现在还没出现,万达之所以成立这个百货公司,不就是觉得商业广场适合零售业发展吗?
远方超市现在旗下的大型卖场,九成九是租来的商场,每年光是房租开销就不低。
李东现在又准备进军地产行业,这时候将超市和广场结合,两边其实都有实惠。
至于这个模式行不行,看万达就知道了,人家首富可不是白当的,老王能想到开百货公司,不就是看到了其中的商机吗?
李东可没觉得自己重生一次就高人一等,他从没看不起过这些国内的大亨。
人家能走到这一步,谁不是真刀真枪拼出来的,既然万达能走这条路,自己也完全可以。
现在还是06年,时间还来得及。
十年时间,商场风云变幻,也许十年之后,自己发展的比那些人更好也不一定。
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