第520章 达成协议(为月下盟主加更4/5)
姚宏他们这次要接手李东的一半楼盘。
李东总共有两个楼盘,一块是滨河新区那边,建筑面积高达64万平米的小区。
当然,实际使用面积自然没这么多。
不过卖房子给姚宏他们,李东自然不会和他们算这个账,反正公摊面积本来就应该算房产面积。
滨河小区,因为地方大,李东在那边差不多建有5500套房子。
姚宏这些人商量过后,愿意接手其中的3000套房产,总面积差不多有30万平米。
按照李东之前给出的价格,滨河这边房价给姚宏他们,价格在4500元/平米,总价高达13亿5千万!
而另外李东在政务区那边的小区,建筑面积比滨河小,只有30万平米左右。
这边总共有房产大概3300套,虽然政务区房价比滨河那边贵,不过这里的房子也更好卖一些。
姚宏他们商量之后,愿意接手其中的2000套房产,面积大概在20万平米左右。
李东之前给的是5000元/平,总价也就是10个亿。
两边加在一起,总价高达23亿5千万!
这个价格算不上高,不过也不算低,起码李东卖出一半多点的房子,之前投入的地皮款是回来了。
至于另外的建筑款和税收,大概总花费在7亿左右。
而李东剩下的房子,卖个20亿还是能卖出去的。
也就是说,这次房子卖完了,差不多能赚个13亿左右。
当然,账也不能这么算,实际上李东这次盖房子还真没怎么赚钱,这13亿当中,其中地皮升值要占大头,起码占了将近十个亿。
换句话说,真正在房子上赚的钱,大概也就在3亿左右。
虽然看起来不错,实际上李东的盈利比例还是低了。
总投资几十亿的两块小区,才赚3个亿,在地产行业,就是低了,利润率堪堪才达到10%,一般人向李东这么干早就扛不住了。
这也不能怪吴胜男他们,主要还是李东要求高了一些,很多违规的东西他都不准使用在东宇的楼盘上。
要不然按照其他人那么来,李东建成的房子远远不止8800套,多盖个1000套房子跟玩似的,那时候这1000套房子就大多是利润了,李东起码能多赚两三个亿。
李东盘算了一下账目,见姚宏他们盯着自己,想了想道:“这么说你们总共要拿下5000套房产?”
姚宏几人都点了点头,要不是情况不允许,他们其实是想全部拿下的。
其实真将李东的楼盘全部拿下了,他们也不会亏,只会赚。
政务区现在的房价都卖到6000了,滨河那边也在5000左右,就算他们卖房子要花点成本,实际上成本也不会太大。
要是按照目前的行情,等他们封盘结束,在李东的房子上一平米赚个500块还是可以的。
而这次,他们拿下了总共50万平米的房产。
到最后赚个两三亿应该不是难事,只不过李东不同意分期付款,对他们资金压力有点大。
他们商量了半晌,最后才决定按照这个比例拿房。
李东摸了摸下巴,有些犹豫道:“是不是太多了?你们拿走了5000套,我手中留下的连4000套都不够,我可是对外说过,我手上房产过万套,一下子少了一大半,要是别人抢售怎么办?”
姚宏有些无语,正准备刺激他几句,旁边的陆展鹏怕谈崩了,急忙道:“李总,差不多了。别说你还有3800套房子,就算是380套,只要你有房子卖出去,谁会和你较这个真。
你不说,我们不说,谁知道房子到底是被谁买走了?”
李东挑眉道:“你们会不说?”
姚宏没好气道:“合同不是定了么,在封盘结束之前,我们说了不会透露,自然就不会透露。”
“那要是透露了呢?”
“那你想怎么着?”
“不想怎么着,就这样吧,反正要是透露了,到时候我再拿地,再盖楼,继续低价卖房还债就是。”
其他人嘴角抽搐,姚宏哼了一声,接着又道:“李总不说我还忘了,这条也得在合同里规定,在我们开盘之前,李总这边不得再预售其他房产。”
李东眼神闪烁了一下,笑眯眯道:“没必要吧,只要你们不违约,我是不会违约的。”
“这种事还是提前说明白才好,李总觉得呢?”
“那也不是不行,不过我现在手头上的房子,你们总不能不让我卖吧?”
“这个自然不会,就算我们愿意,李总难道会同意?”
“嘿嘿,算你们知趣。”
李东笑了一声,看了看时间道:“那行,暂且就这么定下来,不过合同今天不能签,等明天吧,找好了律师再说。还有,我得给你们筹钱的时间,23亿5千万,这可不是小数目,我怀疑你们到底有没有这个实力。
等你们钱筹好了,咱们再谈。
你们明天筹好,那就明天谈,后天筹好就后天,反正我不怕拖时间。”
姚宏几人对视一眼,接着便点头道:“可以,你别小觑了天下人!二十几亿而已,用不了太长时间,很快就好,既然谈好了,我们自然不会少了你一分钱!”
“那最好不过。”
谈完正事,姚宏他们也不想和李东多说什么,很快就集体离去。
二十几亿说起来轻松,实际上对他们压力还是不小的。
而且现在时间拖长了,对他们也没好处,众人这时候自然对回去筹钱才行。
……
等姚宏这些人一走,李东便道:“老许,咱们速战速决,签合同搞定小区的事。要不然等和姚宏他们签了合约,房子拿到手我也不能卖,那我就麻烦了。”
许圣哲盯着他看了一会,哼道:“刚刚你故意那么说的吧?既然我答应了你,难道你还怕我毁诺?”
李东挑眉道:“这话说的,我故意说什么了?姚宏他们自己想起来的,我能说什么,我要是不答应,他们不是得怀疑我么。你这边尽快啊,要不然姚宏他们签了合同,我要房子也没用了。”
许圣哲哼了一声,起身道:“这种大事你以为我一个人能决定?我要回去和董事会商量一下,回头给你答复。”
“合着你之前都是忽悠我的?你不是说让给我么,怎么还要和董事会商量?”
“走流程懂不懂!”
许圣哲气急道:“我可以保证能顺利通过董事会,这些你就不用管了,反正我会在姚宏他们签合同之前搞定这事的。不过事先说好,钱你必须到账,价格也按照姚宏他们的价格来,要不然免谈!”
“姚宏他们的价格可是太高了,我宰姚宏他们,你总不能宰我吧。
要不然我过道手干嘛,还不如少卖姚宏他们2000套,费这事有用吗?”
“那你说怎么办?”
“4500吧,反正你们那块地拿了好几年了,当时也不值钱,4500你们都赚大了。”
许圣哲瞪着他,咬牙道:“4500不可能通过董事会的,4800,你爱要不要,不要算了。”
“那税一交,我岂不是白忙活?”
“税有多少?你卖出去最低也得5000以上,一平米你最少也得赚一百,那可是2500套房子!总面积20万平米以上了,转手的工夫你就赚了两千万以上,你还不满足?”
“两千万……”
李东微微叹息,显然不是很满足。
许圣哲懒得再看他,边往外走边道:“这次你要是再不出力,我真得掐死你!事情已经这样了,我现在什么都懒得想,就想尽快把这事搞定。等你开始预售,房价跌下来一截,就开始发动。
趁着你房子没卖完,咱们把事情给做完,做完了这次,以后我再也不跟你合作了!”
“行了行了,这事你都说几次了,不合作就不合作,絮叨干嘛。对了,我那个赚钱渠道的事,你要不掺和一手?”
李东调侃了一句,许圣哲狠狠瞪了他一眼。
瞪完了李东,许圣哲一溜烟地消失在远方大厦,他现在真的是受够李东的无耻了。
李东嘿嘿笑了一声,抻了个懒腰舒展了一下筋骨。
今天这事谈完,他心里也松了口气。
别看他和姚宏他们强硬的很,实际上李东也想趁早搞定这事,再拖下去,他压力也大的不行。
房产这边,要不是许圣哲他们还想赚钱,李东甚至都不太想掺和了。
反正他现在已经赚了不少,再掺和,就算赚了点钱,其实也不划算。
不过前面许圣哲出了不少力,胡明那边也是,甚至还借了五个亿给李东,这时候李东要是撤了,那就真把这两家伙给得罪死了。
姚宏他们那是已经得罪了,再得罪一次也无所谓。
李东可没狂妄到把所有人都给得罪了,尤其还是潜在的盟友。
在江北,他的盟友不多,胡万琳那边实力太弱,金鼎珠宝实力虽然不错,不过和李东还没到那个交情。
真正能靠得住的,有大背景的,也就胡明和许圣哲了。
这两人大概也存了结盟的心思,这关头,李东可不想自毁城墙,撤退是肯定不行的,他只能硬着头皮继续干下去。
反正又不是自己一个人,最后就算坑了那些家伙,还有胡明和许圣哲给自己顶缸,比自己一个人单打独斗强。
而且这次把房子提前卖了,对李东也有不小的好处。
最明显的自然是资金回笼了,姚宏那边的23亿5千万大概要不了多久就能到账。
手上一下多了二十多亿的资金,不管是商城这边建设,还是物流那边铺设渠道,都有钱了。
超市这边也一样,之前李东还觉得两个亿不够开拓江浙市场的。
现在有了钱,江浙那边也能放心大胆地开拓市场了。
苏南那边也差不多,有了这么多钱,等苏果和时代完成对外资超市的围剿,时代也有钱发展了。
然后剩下的房产卖了还地皮款,刚刚好。
地皮款这20亿的外债一去,李东可就轻松多了。
越想李东越是满意,要是回头再能在姚宏他们身上赚一笔,说不定用不着股市的钱,他就能还清外债了。
要真这样,那他可就赚大发了。
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李东总共有两个楼盘,一块是滨河新区那边,建筑面积高达64万平米的小区。
当然,实际使用面积自然没这么多。
不过卖房子给姚宏他们,李东自然不会和他们算这个账,反正公摊面积本来就应该算房产面积。
滨河小区,因为地方大,李东在那边差不多建有5500套房子。
姚宏这些人商量过后,愿意接手其中的3000套房产,总面积差不多有30万平米。
按照李东之前给出的价格,滨河这边房价给姚宏他们,价格在4500元/平米,总价高达13亿5千万!
而另外李东在政务区那边的小区,建筑面积比滨河小,只有30万平米左右。
这边总共有房产大概3300套,虽然政务区房价比滨河那边贵,不过这里的房子也更好卖一些。
姚宏他们商量之后,愿意接手其中的2000套房产,面积大概在20万平米左右。
李东之前给的是5000元/平,总价也就是10个亿。
两边加在一起,总价高达23亿5千万!
这个价格算不上高,不过也不算低,起码李东卖出一半多点的房子,之前投入的地皮款是回来了。
至于另外的建筑款和税收,大概总花费在7亿左右。
而李东剩下的房子,卖个20亿还是能卖出去的。
也就是说,这次房子卖完了,差不多能赚个13亿左右。
当然,账也不能这么算,实际上李东这次盖房子还真没怎么赚钱,这13亿当中,其中地皮升值要占大头,起码占了将近十个亿。
换句话说,真正在房子上赚的钱,大概也就在3亿左右。
虽然看起来不错,实际上李东的盈利比例还是低了。
总投资几十亿的两块小区,才赚3个亿,在地产行业,就是低了,利润率堪堪才达到10%,一般人向李东这么干早就扛不住了。
这也不能怪吴胜男他们,主要还是李东要求高了一些,很多违规的东西他都不准使用在东宇的楼盘上。
要不然按照其他人那么来,李东建成的房子远远不止8800套,多盖个1000套房子跟玩似的,那时候这1000套房子就大多是利润了,李东起码能多赚两三个亿。
李东盘算了一下账目,见姚宏他们盯着自己,想了想道:“这么说你们总共要拿下5000套房产?”
姚宏几人都点了点头,要不是情况不允许,他们其实是想全部拿下的。
其实真将李东的楼盘全部拿下了,他们也不会亏,只会赚。
政务区现在的房价都卖到6000了,滨河那边也在5000左右,就算他们卖房子要花点成本,实际上成本也不会太大。
要是按照目前的行情,等他们封盘结束,在李东的房子上一平米赚个500块还是可以的。
而这次,他们拿下了总共50万平米的房产。
到最后赚个两三亿应该不是难事,只不过李东不同意分期付款,对他们资金压力有点大。
他们商量了半晌,最后才决定按照这个比例拿房。
李东摸了摸下巴,有些犹豫道:“是不是太多了?你们拿走了5000套,我手中留下的连4000套都不够,我可是对外说过,我手上房产过万套,一下子少了一大半,要是别人抢售怎么办?”
姚宏有些无语,正准备刺激他几句,旁边的陆展鹏怕谈崩了,急忙道:“李总,差不多了。别说你还有3800套房子,就算是380套,只要你有房子卖出去,谁会和你较这个真。
你不说,我们不说,谁知道房子到底是被谁买走了?”
李东挑眉道:“你们会不说?”
姚宏没好气道:“合同不是定了么,在封盘结束之前,我们说了不会透露,自然就不会透露。”
“那要是透露了呢?”
“那你想怎么着?”
“不想怎么着,就这样吧,反正要是透露了,到时候我再拿地,再盖楼,继续低价卖房还债就是。”
其他人嘴角抽搐,姚宏哼了一声,接着又道:“李总不说我还忘了,这条也得在合同里规定,在我们开盘之前,李总这边不得再预售其他房产。”
李东眼神闪烁了一下,笑眯眯道:“没必要吧,只要你们不违约,我是不会违约的。”
“这种事还是提前说明白才好,李总觉得呢?”
“那也不是不行,不过我现在手头上的房子,你们总不能不让我卖吧?”
“这个自然不会,就算我们愿意,李总难道会同意?”
“嘿嘿,算你们知趣。”
李东笑了一声,看了看时间道:“那行,暂且就这么定下来,不过合同今天不能签,等明天吧,找好了律师再说。还有,我得给你们筹钱的时间,23亿5千万,这可不是小数目,我怀疑你们到底有没有这个实力。
等你们钱筹好了,咱们再谈。
你们明天筹好,那就明天谈,后天筹好就后天,反正我不怕拖时间。”
姚宏几人对视一眼,接着便点头道:“可以,你别小觑了天下人!二十几亿而已,用不了太长时间,很快就好,既然谈好了,我们自然不会少了你一分钱!”
“那最好不过。”
谈完正事,姚宏他们也不想和李东多说什么,很快就集体离去。
二十几亿说起来轻松,实际上对他们压力还是不小的。
而且现在时间拖长了,对他们也没好处,众人这时候自然对回去筹钱才行。
……
等姚宏这些人一走,李东便道:“老许,咱们速战速决,签合同搞定小区的事。要不然等和姚宏他们签了合约,房子拿到手我也不能卖,那我就麻烦了。”
许圣哲盯着他看了一会,哼道:“刚刚你故意那么说的吧?既然我答应了你,难道你还怕我毁诺?”
李东挑眉道:“这话说的,我故意说什么了?姚宏他们自己想起来的,我能说什么,我要是不答应,他们不是得怀疑我么。你这边尽快啊,要不然姚宏他们签了合同,我要房子也没用了。”
许圣哲哼了一声,起身道:“这种大事你以为我一个人能决定?我要回去和董事会商量一下,回头给你答复。”
“合着你之前都是忽悠我的?你不是说让给我么,怎么还要和董事会商量?”
“走流程懂不懂!”
许圣哲气急道:“我可以保证能顺利通过董事会,这些你就不用管了,反正我会在姚宏他们签合同之前搞定这事的。不过事先说好,钱你必须到账,价格也按照姚宏他们的价格来,要不然免谈!”
“姚宏他们的价格可是太高了,我宰姚宏他们,你总不能宰我吧。
要不然我过道手干嘛,还不如少卖姚宏他们2000套,费这事有用吗?”
“那你说怎么办?”
“4500吧,反正你们那块地拿了好几年了,当时也不值钱,4500你们都赚大了。”
许圣哲瞪着他,咬牙道:“4500不可能通过董事会的,4800,你爱要不要,不要算了。”
“那税一交,我岂不是白忙活?”
“税有多少?你卖出去最低也得5000以上,一平米你最少也得赚一百,那可是2500套房子!总面积20万平米以上了,转手的工夫你就赚了两千万以上,你还不满足?”
“两千万……”
李东微微叹息,显然不是很满足。
许圣哲懒得再看他,边往外走边道:“这次你要是再不出力,我真得掐死你!事情已经这样了,我现在什么都懒得想,就想尽快把这事搞定。等你开始预售,房价跌下来一截,就开始发动。
趁着你房子没卖完,咱们把事情给做完,做完了这次,以后我再也不跟你合作了!”
“行了行了,这事你都说几次了,不合作就不合作,絮叨干嘛。对了,我那个赚钱渠道的事,你要不掺和一手?”
李东调侃了一句,许圣哲狠狠瞪了他一眼。
瞪完了李东,许圣哲一溜烟地消失在远方大厦,他现在真的是受够李东的无耻了。
李东嘿嘿笑了一声,抻了个懒腰舒展了一下筋骨。
今天这事谈完,他心里也松了口气。
别看他和姚宏他们强硬的很,实际上李东也想趁早搞定这事,再拖下去,他压力也大的不行。
房产这边,要不是许圣哲他们还想赚钱,李东甚至都不太想掺和了。
反正他现在已经赚了不少,再掺和,就算赚了点钱,其实也不划算。
不过前面许圣哲出了不少力,胡明那边也是,甚至还借了五个亿给李东,这时候李东要是撤了,那就真把这两家伙给得罪死了。
姚宏他们那是已经得罪了,再得罪一次也无所谓。
李东可没狂妄到把所有人都给得罪了,尤其还是潜在的盟友。
在江北,他的盟友不多,胡万琳那边实力太弱,金鼎珠宝实力虽然不错,不过和李东还没到那个交情。
真正能靠得住的,有大背景的,也就胡明和许圣哲了。
这两人大概也存了结盟的心思,这关头,李东可不想自毁城墙,撤退是肯定不行的,他只能硬着头皮继续干下去。
反正又不是自己一个人,最后就算坑了那些家伙,还有胡明和许圣哲给自己顶缸,比自己一个人单打独斗强。
而且这次把房子提前卖了,对李东也有不小的好处。
最明显的自然是资金回笼了,姚宏那边的23亿5千万大概要不了多久就能到账。
手上一下多了二十多亿的资金,不管是商城这边建设,还是物流那边铺设渠道,都有钱了。
超市这边也一样,之前李东还觉得两个亿不够开拓江浙市场的。
现在有了钱,江浙那边也能放心大胆地开拓市场了。
苏南那边也差不多,有了这么多钱,等苏果和时代完成对外资超市的围剿,时代也有钱发展了。
然后剩下的房产卖了还地皮款,刚刚好。
地皮款这20亿的外债一去,李东可就轻松多了。
越想李东越是满意,要是回头再能在姚宏他们身上赚一笔,说不定用不着股市的钱,他就能还清外债了。
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