第517章 掀了桌子都别玩(为月下盟主加更3/5)
说是继续谈,可怎么谈却是个大问题。
这当前,姚宏他们要的就是李东涨价,可李东之前在媒体上夸下海口,让他涨价他肯定不愿意。
这就是症结所在,不解决这个问题,继续谈下去也是白搭。
沉默了一阵,姚宏闷声道:“这事简单,你发个通告,就说原材料价格涨了,人工也涨了,房价自然得涨。不用你涨多少,八月份的底价再上涨5%,和目前行情差不多就行,到时候我们开盘定价肯定在你之上。
这样一来,大家也看到了差距,不会有人说你的,远方的名声自然保住了。”
李东淡淡道:“那可不成,我说的是八月份价格,那就是八月份价格,涨价的事不可能。”
姚宏咬牙切齿道:“那就是说你一点不让步了?那还谈什么!干脆别谈了,咱们按照我们的方式来,我倒想看看,最后谁吃亏!”
“诸位,你们看到了,从头到尾可都是姚宏这家伙找我茬。客隆被我吞并了,那是超市的事,咱们一码归一码,我现在和大家谈地产的事,这家伙再捣乱,可别怪我不给大家面子。”
李东这么说,其他人纷纷劝解姚宏。
姚宏憋着口气,哼了一声不再说话。
人群中的陆展鹏想了想,有些犹豫道:“那要不这么着,我们接手李总的两块楼盘如何?”
“我们接手?”
“老陆,你什么意思?”
“老陆,这话可不能乱说。”
“……”
其他人纷纷质疑,陆展鹏连忙道:“我就是这么一说,大家先听我说两句。李总现在不是不愿意降价吗?那咱们就不让李总降价,李总还是以八月份的价格出售房产,不过由我们接手过来。
到时候市场上李总的房子还是没流通出去,也就是说房源还被我们掌控着。
等到了那时候,房价多少,还不是按照我们说的算,这样一来,李总不吃亏,咱们也吃不了亏,你们说是不是?”
其他人纷纷皱眉,陆展鹏说是这么说,道理也是这个道理。
可账不是这么算的,接手别人的房产,利润可就不一样了。
同样的房子,他们自己开发,那利润全部在他们手上。
可接手李东的房子,李东肯定要占据一部分利润,也就是说,他们还得承担李东的那部分利润才行。
要是房价继续涨下去,这也不是不可行。
可要是出了事呢,要是有什么万一呢,或者房价跌了呢?
他们自己的小区,就算房价跌了,那也不会有什么损失,就算按照成本卖,那也不会亏本。
可李东这边,要是按照成本卖,那他们就得亏本,亏的就是李东的利润那部分。
其他人都沉默了下来,过了一会,绿地老总道:“这么办倒也不是不行,不过李总可不能按照市面上的价格来,一次性接盘李总的楼盘,我们承担的风险可不小,李总,定价的八成吧,这样你赚了钱,我们也不亏本。”
李东挑眉道:“什么意思?定价的八成,你们是说按照我说的价格的八成拿房子,老张,你没睡醒呢?
你知道两成差价是多少钱吗?
差不多十个亿!
我脑子进水了,你说拿我的房子就拿我的房子啊,我答应了吗?
一个个挺敢想的,我凭什么要把房子卖给你们,我自己预售,有的是人买!
名苑的房子,八百套,我限售一个星期也卖完了,我现在八千套房子,最多两个月就能卖完。
两个月损失十亿,当我白痴啊!”
绿地老总道:“李总,账可不是这么算的。一次性出手,和两个月那能一样吗?中间你宣传不要钱?人工不要钱?这些就不说了,你总得让步一些才行吧,要不然合着全我们出力了,你建房子收钱就行?”
李东眯眼道:“又不是我逼着你们接手我的楼盘,这是你们自己说的。算了,你们愿意我还不愿意呢,都给你们接手了,我怎么和别人交代。
再说了,这要是传了出去,我名声还不是更臭。
这话咱们就不提了,商量来商量去,我觉得其实也没什么可商量的。
都是你们自己在小题大做罢了,我就八千套房子,放出去对你们也没太大的影响吧。
实在不行,你们再封盘一段时间就是了,半年和一年,不就多几个月么,到时候还不是一样卖高价,你们非得追着我不放干嘛。”
其他人都瞪着他不吭声,封盘半年和一年能一样吗?
不说其中积压的流动资金有多少,就说市场,半年之内,市场他们还能预料到。
可一年时间,那太长了,谁知道一年后什么行情。
要是那时候全国房价都跌了,他们就算开盘,价格能上来吗?
别到了最后,房价反而跌了,那他们真的哭都哭不出来了。
接下来众人又七嘴八舌地议论了起来,李东也不急,慢悠悠地等着众人给出统一意见。
好一会,一直没怎么说话的姚宏哼道:“李东,你想拖下去,那是肯定不可能的。今儿咱们也不说涨价不涨价的事,你两块楼盘我们可以接手,不过价格不能这么高。
政务区那边,我们4500一平接手,滨河新区4000一平,这样你不亏,我们也亏不了那么多。”
李东没好气道:“说的跟真的似的,政务区我给你4500?现在那边卖的高的卖6000了!八月份那边也卖5000了吧,你这叫不亏?我看你们想赚钱想疯了,赚到我头上了是吧?
还有滨河那边,4000你大爷!
我随便卖个4500,有的是人抢着要,我凭什么亏本给你?
按照你这个价格,我他么连地皮价都不一定能收回来,我脑袋进水了,给你捡这个便宜?”
李东骂了一阵,摆手道:“得了,这事咱们别谈。你们想怎么着就怎么着吧,我都接着,大不了我不做房地产了呗,就算不做,你们也捡不了我的便宜!
行了,就这么着吧,咱们各回各家,各找各妈,我还有事,不跟你们扯淡了。”
说着李东就准备起身,陆展鹏见状急忙道:“李总,咱们有事可以慢慢谈,别急啊。姚总给的价虽然不高,可你要说亏本,那这不是昧着良心说话吗?
咱们都是做这行的,什么价格,多少成本,咱们心里都门清。
姚总给的价,李总你也不少赚。
要是再高了,我们不是要担着风险吗?
何况这事要说李总你一点责任都没,那大家也犯不着来找你,你说是不是?
如果是价格的问题,咱们可以再谈,现在好不容易商量出一个方案,李总你连谈都不谈就直接拒绝了,这不是逼我们吗?”
李东淡淡道:“我可没逼你们,都是你们在逼我。”
陆展鹏还想再说,旁边的许圣哲笑道:“老李,何必呢。以前咱们是朋友,我就不好当着你面说这话了,可今天既然姚总他们提起了话头,那我也说几句。
房价的事,不是你一个人的事,也不是姚总他们几个的事。
虽然姚总他们整天拿房产界绑架其他人,我心里不舒坦,可不得不说,房价涨了对谁都有利。
龙华在平川虽然没多少住宅小区,可现在没多少,不代表以后也没,你这么干不是阻人财路么。
老李,退一步吧,这样对大家都好。”
许圣哲一开口,其他人眼睛一亮,连姚宏都眼睛微微发亮道:“李东,连龙华都这个意思,你真要顽抗到底?”
李东瞥了他一眼,懒得搭理他,转向许圣哲道:“许圣哲,你还别拿龙华吓唬我。我和陆总他们的事,你既然之前不掺和,现在最好也别掺和,犯不着,咱俩好歹是朋友,可别为了这事翻脸。”
许圣哲苦笑道:“老李,瞧你这话说的,龙华是我们家老爷子做主,我刚刚可不是代表龙华说话。我是真站在朋友的立场上劝你几句,见好就收吧,不然到最后,谁也下不来台。”
“是啊,许总说的有道理。”
“对,许总这话说到咱们心坎里了,李总,连许总都这么说,你还是考虑考虑吧。”
“……”
人群中传来不少应和声,李东撇嘴道:“站着说话不腰疼,亏的不是你们的钱,你们当然无所谓。别扯这些,这么跟你们说吧,想接手我的楼盘没问题,价格我不要高,也不按照目前的行情来。
就按照八月份的来,政务区那边5000,滨河那边4500,少一个大子你们都别跟我扯淡!
你们拿了我的房子,等几个月,少说也得赚个500一平,一个个还跟我装可怜,当我傻啊!
而且房子也不能全给你们,一半吧,而且得现金全额支付,就这样,剩下的咱们就不扯了。”
李东的条件一开出,不少人脸都变了。
姚宏更是怒道:“先不说价格,房子你要留一半,这不可能!我们接手你的楼盘,就是为了房源不外流,你这么一来,我们还接手你的楼盘干嘛?
你是不傻,难道我们就傻?
李东,你主意打的还真好,也不想想你有没有这个本钱和我们谈这些!”
李东瞪眼道:“姚宏,蹬鼻子上脸是吧!条件我就放在这,你们爱干不干!不干我就继续卖我的房子,不服你就来试试!你们想怎么着?卡我预售?除了这招,你们还能怎么玩?
你们卡我,我难道就那么蠢,不会还击?
反正我又不是主要做房地产的,卡了就卡了,大不了我不卖了!
到时候别怪我掀了桌子,让你们都卖不了!
我李东大话放在这,我的楼盘,绝对比你们合规!你们卡我,我回头掀了桌子,你们看看到最后谁最惨!”
李东话音一落,众人脸色就变了。
虽然李东话说的难听,可说的也是实情,他们现在怎么阻止李东,只能从官方卡住李东的预售条件。
可李东呢,他也说了,谁要是跟他来这套,他就掀桌子。
李东的楼盘还算好的,他们这些人,可是很多人拿到地就开始预售了。
这要真追究起来,那都是不合规的。
弄到最后,大家鱼死网破,谁也讨不了好,这可不是他们想要的结果。
气氛再次凝滞起来!
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这当前,姚宏他们要的就是李东涨价,可李东之前在媒体上夸下海口,让他涨价他肯定不愿意。
这就是症结所在,不解决这个问题,继续谈下去也是白搭。
沉默了一阵,姚宏闷声道:“这事简单,你发个通告,就说原材料价格涨了,人工也涨了,房价自然得涨。不用你涨多少,八月份的底价再上涨5%,和目前行情差不多就行,到时候我们开盘定价肯定在你之上。
这样一来,大家也看到了差距,不会有人说你的,远方的名声自然保住了。”
李东淡淡道:“那可不成,我说的是八月份价格,那就是八月份价格,涨价的事不可能。”
姚宏咬牙切齿道:“那就是说你一点不让步了?那还谈什么!干脆别谈了,咱们按照我们的方式来,我倒想看看,最后谁吃亏!”
“诸位,你们看到了,从头到尾可都是姚宏这家伙找我茬。客隆被我吞并了,那是超市的事,咱们一码归一码,我现在和大家谈地产的事,这家伙再捣乱,可别怪我不给大家面子。”
李东这么说,其他人纷纷劝解姚宏。
姚宏憋着口气,哼了一声不再说话。
人群中的陆展鹏想了想,有些犹豫道:“那要不这么着,我们接手李总的两块楼盘如何?”
“我们接手?”
“老陆,你什么意思?”
“老陆,这话可不能乱说。”
“……”
其他人纷纷质疑,陆展鹏连忙道:“我就是这么一说,大家先听我说两句。李总现在不是不愿意降价吗?那咱们就不让李总降价,李总还是以八月份的价格出售房产,不过由我们接手过来。
到时候市场上李总的房子还是没流通出去,也就是说房源还被我们掌控着。
等到了那时候,房价多少,还不是按照我们说的算,这样一来,李总不吃亏,咱们也吃不了亏,你们说是不是?”
其他人纷纷皱眉,陆展鹏说是这么说,道理也是这个道理。
可账不是这么算的,接手别人的房产,利润可就不一样了。
同样的房子,他们自己开发,那利润全部在他们手上。
可接手李东的房子,李东肯定要占据一部分利润,也就是说,他们还得承担李东的那部分利润才行。
要是房价继续涨下去,这也不是不可行。
可要是出了事呢,要是有什么万一呢,或者房价跌了呢?
他们自己的小区,就算房价跌了,那也不会有什么损失,就算按照成本卖,那也不会亏本。
可李东这边,要是按照成本卖,那他们就得亏本,亏的就是李东的利润那部分。
其他人都沉默了下来,过了一会,绿地老总道:“这么办倒也不是不行,不过李总可不能按照市面上的价格来,一次性接盘李总的楼盘,我们承担的风险可不小,李总,定价的八成吧,这样你赚了钱,我们也不亏本。”
李东挑眉道:“什么意思?定价的八成,你们是说按照我说的价格的八成拿房子,老张,你没睡醒呢?
你知道两成差价是多少钱吗?
差不多十个亿!
我脑子进水了,你说拿我的房子就拿我的房子啊,我答应了吗?
一个个挺敢想的,我凭什么要把房子卖给你们,我自己预售,有的是人买!
名苑的房子,八百套,我限售一个星期也卖完了,我现在八千套房子,最多两个月就能卖完。
两个月损失十亿,当我白痴啊!”
绿地老总道:“李总,账可不是这么算的。一次性出手,和两个月那能一样吗?中间你宣传不要钱?人工不要钱?这些就不说了,你总得让步一些才行吧,要不然合着全我们出力了,你建房子收钱就行?”
李东眯眼道:“又不是我逼着你们接手我的楼盘,这是你们自己说的。算了,你们愿意我还不愿意呢,都给你们接手了,我怎么和别人交代。
再说了,这要是传了出去,我名声还不是更臭。
这话咱们就不提了,商量来商量去,我觉得其实也没什么可商量的。
都是你们自己在小题大做罢了,我就八千套房子,放出去对你们也没太大的影响吧。
实在不行,你们再封盘一段时间就是了,半年和一年,不就多几个月么,到时候还不是一样卖高价,你们非得追着我不放干嘛。”
其他人都瞪着他不吭声,封盘半年和一年能一样吗?
不说其中积压的流动资金有多少,就说市场,半年之内,市场他们还能预料到。
可一年时间,那太长了,谁知道一年后什么行情。
要是那时候全国房价都跌了,他们就算开盘,价格能上来吗?
别到了最后,房价反而跌了,那他们真的哭都哭不出来了。
接下来众人又七嘴八舌地议论了起来,李东也不急,慢悠悠地等着众人给出统一意见。
好一会,一直没怎么说话的姚宏哼道:“李东,你想拖下去,那是肯定不可能的。今儿咱们也不说涨价不涨价的事,你两块楼盘我们可以接手,不过价格不能这么高。
政务区那边,我们4500一平接手,滨河新区4000一平,这样你不亏,我们也亏不了那么多。”
李东没好气道:“说的跟真的似的,政务区我给你4500?现在那边卖的高的卖6000了!八月份那边也卖5000了吧,你这叫不亏?我看你们想赚钱想疯了,赚到我头上了是吧?
还有滨河那边,4000你大爷!
我随便卖个4500,有的是人抢着要,我凭什么亏本给你?
按照你这个价格,我他么连地皮价都不一定能收回来,我脑袋进水了,给你捡这个便宜?”
李东骂了一阵,摆手道:“得了,这事咱们别谈。你们想怎么着就怎么着吧,我都接着,大不了我不做房地产了呗,就算不做,你们也捡不了我的便宜!
行了,就这么着吧,咱们各回各家,各找各妈,我还有事,不跟你们扯淡了。”
说着李东就准备起身,陆展鹏见状急忙道:“李总,咱们有事可以慢慢谈,别急啊。姚总给的价虽然不高,可你要说亏本,那这不是昧着良心说话吗?
咱们都是做这行的,什么价格,多少成本,咱们心里都门清。
姚总给的价,李总你也不少赚。
要是再高了,我们不是要担着风险吗?
何况这事要说李总你一点责任都没,那大家也犯不着来找你,你说是不是?
如果是价格的问题,咱们可以再谈,现在好不容易商量出一个方案,李总你连谈都不谈就直接拒绝了,这不是逼我们吗?”
李东淡淡道:“我可没逼你们,都是你们在逼我。”
陆展鹏还想再说,旁边的许圣哲笑道:“老李,何必呢。以前咱们是朋友,我就不好当着你面说这话了,可今天既然姚总他们提起了话头,那我也说几句。
房价的事,不是你一个人的事,也不是姚总他们几个的事。
虽然姚总他们整天拿房产界绑架其他人,我心里不舒坦,可不得不说,房价涨了对谁都有利。
龙华在平川虽然没多少住宅小区,可现在没多少,不代表以后也没,你这么干不是阻人财路么。
老李,退一步吧,这样对大家都好。”
许圣哲一开口,其他人眼睛一亮,连姚宏都眼睛微微发亮道:“李东,连龙华都这个意思,你真要顽抗到底?”
李东瞥了他一眼,懒得搭理他,转向许圣哲道:“许圣哲,你还别拿龙华吓唬我。我和陆总他们的事,你既然之前不掺和,现在最好也别掺和,犯不着,咱俩好歹是朋友,可别为了这事翻脸。”
许圣哲苦笑道:“老李,瞧你这话说的,龙华是我们家老爷子做主,我刚刚可不是代表龙华说话。我是真站在朋友的立场上劝你几句,见好就收吧,不然到最后,谁也下不来台。”
“是啊,许总说的有道理。”
“对,许总这话说到咱们心坎里了,李总,连许总都这么说,你还是考虑考虑吧。”
“……”
人群中传来不少应和声,李东撇嘴道:“站着说话不腰疼,亏的不是你们的钱,你们当然无所谓。别扯这些,这么跟你们说吧,想接手我的楼盘没问题,价格我不要高,也不按照目前的行情来。
就按照八月份的来,政务区那边5000,滨河那边4500,少一个大子你们都别跟我扯淡!
你们拿了我的房子,等几个月,少说也得赚个500一平,一个个还跟我装可怜,当我傻啊!
而且房子也不能全给你们,一半吧,而且得现金全额支付,就这样,剩下的咱们就不扯了。”
李东的条件一开出,不少人脸都变了。
姚宏更是怒道:“先不说价格,房子你要留一半,这不可能!我们接手你的楼盘,就是为了房源不外流,你这么一来,我们还接手你的楼盘干嘛?
你是不傻,难道我们就傻?
李东,你主意打的还真好,也不想想你有没有这个本钱和我们谈这些!”
李东瞪眼道:“姚宏,蹬鼻子上脸是吧!条件我就放在这,你们爱干不干!不干我就继续卖我的房子,不服你就来试试!你们想怎么着?卡我预售?除了这招,你们还能怎么玩?
你们卡我,我难道就那么蠢,不会还击?
反正我又不是主要做房地产的,卡了就卡了,大不了我不卖了!
到时候别怪我掀了桌子,让你们都卖不了!
我李东大话放在这,我的楼盘,绝对比你们合规!你们卡我,我回头掀了桌子,你们看看到最后谁最惨!”
李东话音一落,众人脸色就变了。
虽然李东话说的难听,可说的也是实情,他们现在怎么阻止李东,只能从官方卡住李东的预售条件。
可李东呢,他也说了,谁要是跟他来这套,他就掀桌子。
李东的楼盘还算好的,他们这些人,可是很多人拿到地就开始预售了。
这要真追究起来,那都是不合规的。
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