第228章 土地性质
方青菲和孟启平的事都是小插曲,李东没有投入太多的精力去关注。
现如今,配送中心和远方大厦才是李东的重点。
远方大厦还好,地皮已经拿下了,盖楼的事拖一拖也没太大关系。
配送中心却是不能拖了,截止到现在,远方正在营业的门店和在建的门店,已经将近七十家。
到明年的话,这个数字可能还会再大幅度增长。
从选址到投入使用,这其中需要一个较为漫长的时间,远方不能再等下去了。
没有独有的物流体系,对远方而言是个巨大的威胁,也是一种限制。
10月底,李东和南郊区政府进行了会面。
涉及到两个亿的投资,南郊区政府也颇为重视,区长孟庭柱亲自和李东进行了会谈。
第一次会谈,李东失望而归。
南郊政府虽然给出了不少优惠政策,可显然没能达到李东的要求。
尤其是土地这一块,南郊政府给出的政策甚至还不如瑶海。
第二天,远方就启动了和瑶海区的谈判。
这下南郊政府有些急了,不到一星期,南郊区政府再次和远方进行了二次谈判。
这次谈判,南郊区政府不再是以孟庭柱为主,而是平川常务副市长张云龙带队。
对平川市政府而言,不管远方在哪个区投资,都是平川的政绩。
可这不代表市领导们没有倾向,南郊经济发展不如瑶海,这些年一直拖市政府的后腿。
要是远方能将配送中心建在南郊,很有可能盘活南郊的经济。
张云龙今年五十多岁,气质很儒雅,和瑶海的胡四成有点相像。
李东对张云龙不陌生,前些日子远方捐款的时候,几次捐款仪式都是张云龙主持的。
当然,张云龙还有另一个身份更让李东重视,张青的父亲。
李东和张青关系不算融洽,对张云龙也是保持一种既不亲近也不疏离的态度。
不过这次是商业会谈,远方是大投资商,李东也不怕张云龙故意针对自己。
会谈中,张云龙的确是没针对李东。
可会谈结果却依旧让李东大失所望。
双方现在存在很大的分歧,最大的分歧就是土地性质。
按照平川市政府和南郊区政府的意思,远方的配送中心选择的那块地,不符合工业用地的标准,应当按照商业用地计算。
可李东又不是傻瓜,一个商业用地,一个工业用地,这价格可是天壤之别!
如果按照商业用地来计算,李东选择的那块地占地十万平方,换算下来也就是一百五十亩。
按照当前南郊土地市价,一百五十亩的商业用地,光是拿地就要将近两个亿。
李东脑子秀逗了才会同意。
而若是按照工业用地来算,拿下那块地五千万都不到。
一反一复,上下差距一个多亿,05年的一个多亿,比十年后的几亿都珍贵。
李东坚持要按照工业用地性质来,可南郊这边死活不同意。
不是他们不想李东的投资,也不是故意为难李东,可李东选择的那块地,在南郊算是繁华地段。
而且其中还有一条省道穿过其中,这种地皮,价值绝不是工业土地能比的。
南郊政府方面甚至建议远方换一块地,如果换一块较为偏远的地皮,转换成工业用地不难,区政府这边也会出力。
不过李东看中的就是这块地交通便利,让他换一块偏远地带的地皮,李东肯定是不会同意的。
所以,事情就这么僵持了下来。
与此同时,瑶海区那边的谈判也停了下来。
不是李东不想谈,而是市政府那边作祟,不想内部内讧,从而便宜了远方。
……
环球大厦。
李东办公室。
李东皱眉道:“平川这边一直拖下去不是办法,实在不行就去南湖,论起来,南湖才是江北的地理中心。”
王悦想了想道:“李总,如果远方满足于江北市场,南湖倒也是一个好选择。可要是远方准备走出去,平川才是最佳选择。平川是沟通华东三省的枢纽,只有在平川,配送中心才能发挥最大的效用。”
孙涛也赞同道:“而且南湖以水运为主,道路交通比不上平川。”
“你们说的我懂,可现在这么僵持下去也没用。换地我肯定是不愿意的,平川那边不松口,启动和南湖的谈判,也能给平川一点压力。”
孙涛沉思片刻道:“这倒是可行。”
“可要是平川这边还是坚持怎么办?”王悦说道。
李东有些烦躁,恼道:“配送中心本就是工业用地,这明明是平川市政府为难我们,惹急了我,全都给撤资了!”
王悦和孙涛都知道这是气话,没当真。
别说别人不是故意为难,就算真的故意刁难,也不是说撤资就撤资的。
现在在平川还有三十多家门店即将建好营业,这时候撤资,那损失的可不是一点半点,大半个远方都给折腾了。
几人都在想办法,李东徘徊了一会道:“沈茜呢?”
孙涛明白李东的意思,不过还是摇头道:“这事还得我们自己谈,这是整个政府的决定,而不是个人。”
以沈茜的背景,这要是和个别人谈判,别说商转工,就是白送说不定都有人敢干。
可现在整个平川市政府都在盯着,沈茜出马也没用,除非她老子出面差不多。
李东深吸一口气,哼道:“那就继续拖下去,我就不信就我一个人急,两个亿的投资,难道南郊那边一点不动心?”
谈判到这时候,就看谁先忍不住了。
要是李东这边先露出疲态,那平川那边肯定不会轻易放手。
毕竟是一个多亿的土地资金,这笔钱可都是政府的钱,政府那边轻轨不会放弃。
可要是长期拖下去,平川那边也会忍不住,毕竟平川市政府不知道远方的发展战略。
在他们眼中,李东还有其他选择,比如说南湖。
如果将配送中心建在南湖,也可以满足整个江北的物流运转了。
真到了那时候,政府十有**会松口,毕竟地皮的钱不是他们个人的钱。
而政绩却是实实在在的,现在之所以这么坚持,也和远方的态度有关。
谁让李东先期表现的有些急切,这就让市政府那边抓到了机会。
要不然,这次谈判也不见得会失败。(未完待续。)
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现如今,配送中心和远方大厦才是李东的重点。
远方大厦还好,地皮已经拿下了,盖楼的事拖一拖也没太大关系。
配送中心却是不能拖了,截止到现在,远方正在营业的门店和在建的门店,已经将近七十家。
到明年的话,这个数字可能还会再大幅度增长。
从选址到投入使用,这其中需要一个较为漫长的时间,远方不能再等下去了。
没有独有的物流体系,对远方而言是个巨大的威胁,也是一种限制。
10月底,李东和南郊区政府进行了会面。
涉及到两个亿的投资,南郊区政府也颇为重视,区长孟庭柱亲自和李东进行了会谈。
第一次会谈,李东失望而归。
南郊政府虽然给出了不少优惠政策,可显然没能达到李东的要求。
尤其是土地这一块,南郊政府给出的政策甚至还不如瑶海。
第二天,远方就启动了和瑶海区的谈判。
这下南郊政府有些急了,不到一星期,南郊区政府再次和远方进行了二次谈判。
这次谈判,南郊区政府不再是以孟庭柱为主,而是平川常务副市长张云龙带队。
对平川市政府而言,不管远方在哪个区投资,都是平川的政绩。
可这不代表市领导们没有倾向,南郊经济发展不如瑶海,这些年一直拖市政府的后腿。
要是远方能将配送中心建在南郊,很有可能盘活南郊的经济。
张云龙今年五十多岁,气质很儒雅,和瑶海的胡四成有点相像。
李东对张云龙不陌生,前些日子远方捐款的时候,几次捐款仪式都是张云龙主持的。
当然,张云龙还有另一个身份更让李东重视,张青的父亲。
李东和张青关系不算融洽,对张云龙也是保持一种既不亲近也不疏离的态度。
不过这次是商业会谈,远方是大投资商,李东也不怕张云龙故意针对自己。
会谈中,张云龙的确是没针对李东。
可会谈结果却依旧让李东大失所望。
双方现在存在很大的分歧,最大的分歧就是土地性质。
按照平川市政府和南郊区政府的意思,远方的配送中心选择的那块地,不符合工业用地的标准,应当按照商业用地计算。
可李东又不是傻瓜,一个商业用地,一个工业用地,这价格可是天壤之别!
如果按照商业用地来计算,李东选择的那块地占地十万平方,换算下来也就是一百五十亩。
按照当前南郊土地市价,一百五十亩的商业用地,光是拿地就要将近两个亿。
李东脑子秀逗了才会同意。
而若是按照工业用地来算,拿下那块地五千万都不到。
一反一复,上下差距一个多亿,05年的一个多亿,比十年后的几亿都珍贵。
李东坚持要按照工业用地性质来,可南郊这边死活不同意。
不是他们不想李东的投资,也不是故意为难李东,可李东选择的那块地,在南郊算是繁华地段。
而且其中还有一条省道穿过其中,这种地皮,价值绝不是工业土地能比的。
南郊政府方面甚至建议远方换一块地,如果换一块较为偏远的地皮,转换成工业用地不难,区政府这边也会出力。
不过李东看中的就是这块地交通便利,让他换一块偏远地带的地皮,李东肯定是不会同意的。
所以,事情就这么僵持了下来。
与此同时,瑶海区那边的谈判也停了下来。
不是李东不想谈,而是市政府那边作祟,不想内部内讧,从而便宜了远方。
……
环球大厦。
李东办公室。
李东皱眉道:“平川这边一直拖下去不是办法,实在不行就去南湖,论起来,南湖才是江北的地理中心。”
王悦想了想道:“李总,如果远方满足于江北市场,南湖倒也是一个好选择。可要是远方准备走出去,平川才是最佳选择。平川是沟通华东三省的枢纽,只有在平川,配送中心才能发挥最大的效用。”
孙涛也赞同道:“而且南湖以水运为主,道路交通比不上平川。”
“你们说的我懂,可现在这么僵持下去也没用。换地我肯定是不愿意的,平川那边不松口,启动和南湖的谈判,也能给平川一点压力。”
孙涛沉思片刻道:“这倒是可行。”
“可要是平川这边还是坚持怎么办?”王悦说道。
李东有些烦躁,恼道:“配送中心本就是工业用地,这明明是平川市政府为难我们,惹急了我,全都给撤资了!”
王悦和孙涛都知道这是气话,没当真。
别说别人不是故意为难,就算真的故意刁难,也不是说撤资就撤资的。
现在在平川还有三十多家门店即将建好营业,这时候撤资,那损失的可不是一点半点,大半个远方都给折腾了。
几人都在想办法,李东徘徊了一会道:“沈茜呢?”
孙涛明白李东的意思,不过还是摇头道:“这事还得我们自己谈,这是整个政府的决定,而不是个人。”
以沈茜的背景,这要是和个别人谈判,别说商转工,就是白送说不定都有人敢干。
可现在整个平川市政府都在盯着,沈茜出马也没用,除非她老子出面差不多。
李东深吸一口气,哼道:“那就继续拖下去,我就不信就我一个人急,两个亿的投资,难道南郊那边一点不动心?”
谈判到这时候,就看谁先忍不住了。
要是李东这边先露出疲态,那平川那边肯定不会轻易放手。
毕竟是一个多亿的土地资金,这笔钱可都是政府的钱,政府那边轻轨不会放弃。
可要是长期拖下去,平川那边也会忍不住,毕竟平川市政府不知道远方的发展战略。
在他们眼中,李东还有其他选择,比如说南湖。
如果将配送中心建在南湖,也可以满足整个江北的物流运转了。
真到了那时候,政府十有**会松口,毕竟地皮的钱不是他们个人的钱。
而政绩却是实实在在的,现在之所以这么坚持,也和远方的态度有关。
谁让李东先期表现的有些急切,这就让市政府那边抓到了机会。
要不然,这次谈判也不见得会失败。(未完待续。)
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