第1183章 心里都有笔账
听完白素的汇报,李东大致了解了事情进展。
华润和远方的合作,前期准备快完成了。
实际上,按照华润的进度,自然没这么快。
可架不住李东一催再催,这家伙就差跟在华润屁股后面拿着刀追杀了。
华润方面,也是无奈,不得不投入更大的精力,加速双方的合作准备。
双方预期在12月份,正式开启合作,刚好能抓住年底这一波购物高峰期。
超市合作进展顺利,远方航空筹备顺利,微博融资顺利,远方物流园运营顺利……
除了万卡通,因为调研小组的入驻,显得有些气氛凝重,整个远方集团,目前都处于良性发展期。
而东宇地产方面,第二轮的十块地,目前也全部拿下。
李东拨款的100亿,也全部花完。
拿下20块规模不小的地皮,加上之前拿下的一些地皮,东宇现在,光是地皮,就有45块。
而总建筑面积,更是高达1100万平方米。
白素汇报这点的时候,忍不住低声道:“李总,吴总之前说,不宜再拿地了。
目前我们拥有的地块,已经有些超负荷了。
而且几乎都未开发,也就京城等少数几地的远方城在建,其他的都在空置状态。
现在连各地国土局都有些紧张,催促我们尽快动工。
而且东宇地产的负债,越来越高,45块地皮,之前清算了一下,按照目前的总价值,也达到了600亿左右。
可负债,已经高达400亿!
当然,其中包括之前您个人找机构借的那50亿,统统算进了东宇地产。
现在东宇这边,负债率高达67%,已经处于风险线边缘……”
地产公司一般负债率都比较高,可达到70%,就有随时崩盘的风险。
远方其他产业还好,唯独东宇地产,在李东的指示下,不断拿地,不断出现亏损,风险是越来越大了。
说亏损,那不是开玩笑的。
李东拿地的同时,各地地皮价格还在降,李东拿一块地,就在亏一笔钱。
时间越长,亏的越多。
东宇地产这边总资产也才600亿,可净资产却只有200亿,实际上李东亏了一大笔钱。
毕竟在远方城计划实施之后,他两次拨款,总金额就高达200亿了。
再加上之前东宇地产就有产业,还有以前也拨款不少,在地产项目上,远方起码投入在250亿以上。
哪怕加上李东之前为了炒股拆借的50亿负债划归到了这里面,也就一个保本的状态。
可别忘了,李东在上次的谋划中,也赚了将近20亿,还有当初拿下西城区那块地,也大赚一笔。
这么一算,远方在东宇地产上面起码亏了有40亿左右。
如今,连吴胜男都急了。
亏损这么严重,哪怕远方城项目不在归她管辖,她也难辞其咎。
其他产业都在赚钱,东宇地产血亏,吴胜男最近日子越发不好过。
白素说吴胜男说不宜再拿地,也是吴胜男的原话,她是真的有些着急了。
好在还有个秦海陪她,要不然,吴胜男早就来找李东了。
说秦海陪她,那是因为物流公司也在不断拿地盖仓储中心,结果地价跌了,物流这边也在亏。
虽然亏的没东宇地产多,可也不算少。
要不是如此,就东宇一家亏损,吴胜男恐怕只能选择引咎辞职才对。
李东闻言微微挑眉道:“都有400亿负债了?”
白素点头,又补充道:“物流公司负债也比较高,大概也将近100亿了。”
这两家子集团,现在成了远方最大的包袱。
总负债500亿之巨,虽然目前看来,净资产也堪堪达到400亿,可过半的负债率还是让众人有些紧张不安。
物流方面,目前其实亏损也不小。
估值大概也就300亿,负债100亿,净资产200亿不到,可李东前前后后砸进去的钱就有这么多了。
远方这边,以前虽然一直面临资金问题。
可集团的负债率,始终保持低于水平线,巅峰期也就在30%左右徘徊。
现在,陡然上涨,想不紧张都不行。
李东听完不由摸了摸下巴,半晌才道:“那东宇就停下吧,暂时别再拿地了,负债的确有些高了。”
东宇加远方物流,总资产900亿不到,负债却是高达500亿,李东也不想再给其他人增加压力了。
实际上,李东本人倒是没太担心。
最近上面已经在研讨经济刺激方案了,4万亿计划很快出炉,大概也就在这几天。
虽然这4万亿不是全部针对地产行业,可光明面上的廉租房、棚户房改造项目,计划投资就有数千亿之巨。
再加上灾后重建方面,计划投资一万亿,也大多和房产有关系。
政府这一波上万亿的针对地产行业的刺激计划,拉动一下地价房价自然没什么难度。
而且所谓的4万亿,仅仅是字面上的数据,加上各种配套工程和地方政府出台的计划,总投资将近20万亿!
作为过来人的李东,更是清楚,日后的地产行情。
现在东宇是亏了一些,大部分地产企业,财富也都缩水许多,可过不了一年半载,就能涨上去。
未来五年不到的时间,房价地价涨幅是以倍来计算。
这种情况下,李东没必要担心什么。
说完这个,李东倒是没继续说下去,而是笑道:“这么说,远方目前的总资产已经超过2000亿了?”
物流加东宇总资产900亿。
远方超市加商城,600亿。
远方科技最低也有30亿美金,微博同样如此,算下来,这两项就有450亿左右了。
加上零零散散的一些其他产业,比如远方大厦,绿地大厦,很多东西都没计算在内,加在一起,2000亿还是有的。
不过负债也不低,明面上的负债就差不多700亿了。
再加上挪用的货款,负债总共也有900亿以上了。
福布斯给李东个人身家估算1080亿,那是相对高估了一些远方科技的价值,要不然,剔除微博中其他人的股份,给了1000亿才正常。
白素点头道:“差不多吧,不过具体的我们这边也没资料。
毕竟很多东西,未上市之前,暂时也没个明确的价值。”
李东点点头,淡笑道:“之前说2000亿集团,还有些吹嘘的成分,现在就不算吹嘘了。
当然,负债增加,也是没办法的事。
还在能接受的范围内,起码总负债不过半。
就是不知道,今年营收能不能有2000亿,这时候只能看零售集团那边了,其他产业的营收,不说也罢。”
李东微微摇头,远方集团,很多产业都是只进不出。
唯一走上正轨的便是远方零售集团,要是不搞超市,远方也就和其他互联网企业差不多,光有市值,没有营收,连企业排名都进不去。
……
沪市。
就在李东盘算,远方集团总资产达到2000亿的时候。
秦雨涵也在盘算,东雨甜品屋价值多少。
算来算去,也就2000万不到。
就这,还欠了银行六七百万,秦海夫妇倒贴了近千万进来。
仔细一算,这两年甜品屋虽然赚了点钱,可有个两三百万就算不错了。
刚从京城赶来沪市的齐芳芳,一边喝着饮料,一边无奈道:“雨涵,还算什么账啊,就你这小破店,关了算了。
费心费力的,折腾了好几年,赚的钱还不够李东一天赚的。
换成是我,就算不靠李东,上千万存银行吃利息,一年也有五六十万了。
你折腾来折腾去,到底图个啥。
两三百万对咱们这些穷苦百姓那是巨款,你还在意这点钱?
有空逛逛街,参加一些酒会,实在不行,去远方啊,也比满世界地折腾强。”
秦雨涵合上账本,轻笑道:“给自己找点事做,总比闲着好。
真清闲了下来,人都颓废了。
赚钱就行,总比亏本强,至于你说的酒会什么的,没意思,何况我也不喜欢那种场合。”
齐芳芳咕哝道:“还真是有福不会享,换成是我,早就撒手不干了。
另外你不在平川待着,满世界的乱跑干嘛。
你们家李东现在可是香饽饽,超级钻石王老五,换成我,恨不得一天24小时就跟在他身边。”
秦雨涵失笑道:“真要这样,是个男人大概都不喜欢。
再说了,他有他的事业。
远方最近事情很多,他也很忙,我在那边,只能给他添乱……”
“你是真傻还是假傻?”
齐芳芳恨铁不成钢道:“这时候,他忙他的,你做你的。
就算不跟着他,他回来了,陪他说说话,给他弄点吃的,也比不在身边来的强。
男人嘛,就这德行,嘴上说着不要不要,其实巴不得女人粘着他才好……”
秦雨涵哭笑不得道:“他不是这种人。”
“那是你还不懂男人!”
齐芳芳摇头,一脸的无语。
秦雨涵也不跟她争辩,只是笑道:“这么说,你很了解男人了?可我记得,某人也就嘴上说说,到现在应该连初恋都没吧?”
齐芳芳不以为然道:“男人在我眼里只是一组数据罢了,研究一下可以,没必要深入研究下去。
我读过的情感小说,看过的肥皂剧,以及某些各种姿势的解锁片,绝对胜过你百倍。
论对男人的了解,我比你清楚多了。
你就是个小白,懂啥,除了李东,你还有别的男人吗?
可怜的小白,啥都不懂,还鄙视我,我鄙视你才对。”
秦雨涵再次失笑,也不搭理她。
齐芳芳见状抿了一口果汁,又道:“雨涵,我说真的,你现在这么做不行的。
难不成,你还真准备靠你这几家小破店,超过李东不成?”
“没。”
秦雨涵摇了摇头,托着下巴看了看窗外的天空,许久才道:“早就没这心思了。
他是天上的云彩,看着近,却是触摸不到。
以前还有这可笑的念头,现在就是单纯的给自己找点事,超越什么的,都是以前天真的想法。”
“既然知道,你还……”
齐芳芳无言,刚想再说,秦雨涵却是打断她的话,笑道:“算了,先别说我了,你呢?
不是刚过实习期吗?
怎么有空来沪市看我?”
齐芳芳一听就恨恨道:“别提了,我们那主管,老色狼一个。
天天想着揩我油,我忍了好多次。
前几天,这家伙又打老娘主意,气得我直接用键盘砸了他的秃头!”
“然后呢?”秦雨涵忍不住问道。
齐芳芳耸耸肩道:“然后我就失业了,当然,那秃头也跟我一起失业了,反正我挺满意的。”
齐芳芳一脸得意,她好歹也是京大的高材生,毕业成绩优异。
无缘无故地在办公室砸了自己主管,进的企业又不是小企业,上面当然会调查。
结果那位秃头跟她一起下岗了,齐芳芳觉得自己还是赚了的。
秦雨涵忍不住笑道:“你这性子,我就知道你干不长,就算没这事,恐怕你也待不了多久。”
“胡说!”
齐芳芳反驳道:“没这事,我起码能待个三年……不,两年肯定没问题的!”
“信你才怪!”秦雨涵翻了个白眼,接着笑嘻嘻道:“要不,留在我这,陪我一起做?”
齐芳芳咕哝道:“我好歹也是京大这几年最优秀的毕业生之一,连京大留校的机会都放弃了,你让我卖果汁,太寒碜我了吧。”
“爱来不来,看你无处可归才同情你,要不然,我才不要你呢。”
齐芳芳不满道:“你也太现实了吧,算了,反正我没地方去,就当陪你说说话好了。
回头咱们回了平川,遇到了李东,我想办法拿你当跳板,到远方上班去。
听说王俊煜都当远方科技的事业群总裁了,我可不比王俊煜差,怎么着也要来个副总吧!”
秦雨涵翻了个白眼,又开始做梦了。
两人说笑了一阵,喝完果汁起身出门的时候,齐芳芳才压低声音道:“你到处乱跑,是因为李东还是沈茜?”
秦雨涵脚步一滞,半晌才轻笑道:“没,自己散散心而已。”
见她不说,齐芳芳也不再问,心里却是不由叹息。
自己这朋友,性格还是有些太过刚了,要是稍微软一些,哪至于现在这局面。
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华润和远方的合作,前期准备快完成了。
实际上,按照华润的进度,自然没这么快。
可架不住李东一催再催,这家伙就差跟在华润屁股后面拿着刀追杀了。
华润方面,也是无奈,不得不投入更大的精力,加速双方的合作准备。
双方预期在12月份,正式开启合作,刚好能抓住年底这一波购物高峰期。
超市合作进展顺利,远方航空筹备顺利,微博融资顺利,远方物流园运营顺利……
除了万卡通,因为调研小组的入驻,显得有些气氛凝重,整个远方集团,目前都处于良性发展期。
而东宇地产方面,第二轮的十块地,目前也全部拿下。
李东拨款的100亿,也全部花完。
拿下20块规模不小的地皮,加上之前拿下的一些地皮,东宇现在,光是地皮,就有45块。
而总建筑面积,更是高达1100万平方米。
白素汇报这点的时候,忍不住低声道:“李总,吴总之前说,不宜再拿地了。
目前我们拥有的地块,已经有些超负荷了。
而且几乎都未开发,也就京城等少数几地的远方城在建,其他的都在空置状态。
现在连各地国土局都有些紧张,催促我们尽快动工。
而且东宇地产的负债,越来越高,45块地皮,之前清算了一下,按照目前的总价值,也达到了600亿左右。
可负债,已经高达400亿!
当然,其中包括之前您个人找机构借的那50亿,统统算进了东宇地产。
现在东宇这边,负债率高达67%,已经处于风险线边缘……”
地产公司一般负债率都比较高,可达到70%,就有随时崩盘的风险。
远方其他产业还好,唯独东宇地产,在李东的指示下,不断拿地,不断出现亏损,风险是越来越大了。
说亏损,那不是开玩笑的。
李东拿地的同时,各地地皮价格还在降,李东拿一块地,就在亏一笔钱。
时间越长,亏的越多。
东宇地产这边总资产也才600亿,可净资产却只有200亿,实际上李东亏了一大笔钱。
毕竟在远方城计划实施之后,他两次拨款,总金额就高达200亿了。
再加上之前东宇地产就有产业,还有以前也拨款不少,在地产项目上,远方起码投入在250亿以上。
哪怕加上李东之前为了炒股拆借的50亿负债划归到了这里面,也就一个保本的状态。
可别忘了,李东在上次的谋划中,也赚了将近20亿,还有当初拿下西城区那块地,也大赚一笔。
这么一算,远方在东宇地产上面起码亏了有40亿左右。
如今,连吴胜男都急了。
亏损这么严重,哪怕远方城项目不在归她管辖,她也难辞其咎。
其他产业都在赚钱,东宇地产血亏,吴胜男最近日子越发不好过。
白素说吴胜男说不宜再拿地,也是吴胜男的原话,她是真的有些着急了。
好在还有个秦海陪她,要不然,吴胜男早就来找李东了。
说秦海陪她,那是因为物流公司也在不断拿地盖仓储中心,结果地价跌了,物流这边也在亏。
虽然亏的没东宇地产多,可也不算少。
要不是如此,就东宇一家亏损,吴胜男恐怕只能选择引咎辞职才对。
李东闻言微微挑眉道:“都有400亿负债了?”
白素点头,又补充道:“物流公司负债也比较高,大概也将近100亿了。”
这两家子集团,现在成了远方最大的包袱。
总负债500亿之巨,虽然目前看来,净资产也堪堪达到400亿,可过半的负债率还是让众人有些紧张不安。
物流方面,目前其实亏损也不小。
估值大概也就300亿,负债100亿,净资产200亿不到,可李东前前后后砸进去的钱就有这么多了。
远方这边,以前虽然一直面临资金问题。
可集团的负债率,始终保持低于水平线,巅峰期也就在30%左右徘徊。
现在,陡然上涨,想不紧张都不行。
李东听完不由摸了摸下巴,半晌才道:“那东宇就停下吧,暂时别再拿地了,负债的确有些高了。”
东宇加远方物流,总资产900亿不到,负债却是高达500亿,李东也不想再给其他人增加压力了。
实际上,李东本人倒是没太担心。
最近上面已经在研讨经济刺激方案了,4万亿计划很快出炉,大概也就在这几天。
虽然这4万亿不是全部针对地产行业,可光明面上的廉租房、棚户房改造项目,计划投资就有数千亿之巨。
再加上灾后重建方面,计划投资一万亿,也大多和房产有关系。
政府这一波上万亿的针对地产行业的刺激计划,拉动一下地价房价自然没什么难度。
而且所谓的4万亿,仅仅是字面上的数据,加上各种配套工程和地方政府出台的计划,总投资将近20万亿!
作为过来人的李东,更是清楚,日后的地产行情。
现在东宇是亏了一些,大部分地产企业,财富也都缩水许多,可过不了一年半载,就能涨上去。
未来五年不到的时间,房价地价涨幅是以倍来计算。
这种情况下,李东没必要担心什么。
说完这个,李东倒是没继续说下去,而是笑道:“这么说,远方目前的总资产已经超过2000亿了?”
物流加东宇总资产900亿。
远方超市加商城,600亿。
远方科技最低也有30亿美金,微博同样如此,算下来,这两项就有450亿左右了。
加上零零散散的一些其他产业,比如远方大厦,绿地大厦,很多东西都没计算在内,加在一起,2000亿还是有的。
不过负债也不低,明面上的负债就差不多700亿了。
再加上挪用的货款,负债总共也有900亿以上了。
福布斯给李东个人身家估算1080亿,那是相对高估了一些远方科技的价值,要不然,剔除微博中其他人的股份,给了1000亿才正常。
白素点头道:“差不多吧,不过具体的我们这边也没资料。
毕竟很多东西,未上市之前,暂时也没个明确的价值。”
李东点点头,淡笑道:“之前说2000亿集团,还有些吹嘘的成分,现在就不算吹嘘了。
当然,负债增加,也是没办法的事。
还在能接受的范围内,起码总负债不过半。
就是不知道,今年营收能不能有2000亿,这时候只能看零售集团那边了,其他产业的营收,不说也罢。”
李东微微摇头,远方集团,很多产业都是只进不出。
唯一走上正轨的便是远方零售集团,要是不搞超市,远方也就和其他互联网企业差不多,光有市值,没有营收,连企业排名都进不去。
……
沪市。
就在李东盘算,远方集团总资产达到2000亿的时候。
秦雨涵也在盘算,东雨甜品屋价值多少。
算来算去,也就2000万不到。
就这,还欠了银行六七百万,秦海夫妇倒贴了近千万进来。
仔细一算,这两年甜品屋虽然赚了点钱,可有个两三百万就算不错了。
刚从京城赶来沪市的齐芳芳,一边喝着饮料,一边无奈道:“雨涵,还算什么账啊,就你这小破店,关了算了。
费心费力的,折腾了好几年,赚的钱还不够李东一天赚的。
换成是我,就算不靠李东,上千万存银行吃利息,一年也有五六十万了。
你折腾来折腾去,到底图个啥。
两三百万对咱们这些穷苦百姓那是巨款,你还在意这点钱?
有空逛逛街,参加一些酒会,实在不行,去远方啊,也比满世界地折腾强。”
秦雨涵合上账本,轻笑道:“给自己找点事做,总比闲着好。
真清闲了下来,人都颓废了。
赚钱就行,总比亏本强,至于你说的酒会什么的,没意思,何况我也不喜欢那种场合。”
齐芳芳咕哝道:“还真是有福不会享,换成是我,早就撒手不干了。
另外你不在平川待着,满世界的乱跑干嘛。
你们家李东现在可是香饽饽,超级钻石王老五,换成我,恨不得一天24小时就跟在他身边。”
秦雨涵失笑道:“真要这样,是个男人大概都不喜欢。
再说了,他有他的事业。
远方最近事情很多,他也很忙,我在那边,只能给他添乱……”
“你是真傻还是假傻?”
齐芳芳恨铁不成钢道:“这时候,他忙他的,你做你的。
就算不跟着他,他回来了,陪他说说话,给他弄点吃的,也比不在身边来的强。
男人嘛,就这德行,嘴上说着不要不要,其实巴不得女人粘着他才好……”
秦雨涵哭笑不得道:“他不是这种人。”
“那是你还不懂男人!”
齐芳芳摇头,一脸的无语。
秦雨涵也不跟她争辩,只是笑道:“这么说,你很了解男人了?可我记得,某人也就嘴上说说,到现在应该连初恋都没吧?”
齐芳芳不以为然道:“男人在我眼里只是一组数据罢了,研究一下可以,没必要深入研究下去。
我读过的情感小说,看过的肥皂剧,以及某些各种姿势的解锁片,绝对胜过你百倍。
论对男人的了解,我比你清楚多了。
你就是个小白,懂啥,除了李东,你还有别的男人吗?
可怜的小白,啥都不懂,还鄙视我,我鄙视你才对。”
秦雨涵再次失笑,也不搭理她。
齐芳芳见状抿了一口果汁,又道:“雨涵,我说真的,你现在这么做不行的。
难不成,你还真准备靠你这几家小破店,超过李东不成?”
“没。”
秦雨涵摇了摇头,托着下巴看了看窗外的天空,许久才道:“早就没这心思了。
他是天上的云彩,看着近,却是触摸不到。
以前还有这可笑的念头,现在就是单纯的给自己找点事,超越什么的,都是以前天真的想法。”
“既然知道,你还……”
齐芳芳无言,刚想再说,秦雨涵却是打断她的话,笑道:“算了,先别说我了,你呢?
不是刚过实习期吗?
怎么有空来沪市看我?”
齐芳芳一听就恨恨道:“别提了,我们那主管,老色狼一个。
天天想着揩我油,我忍了好多次。
前几天,这家伙又打老娘主意,气得我直接用键盘砸了他的秃头!”
“然后呢?”秦雨涵忍不住问道。
齐芳芳耸耸肩道:“然后我就失业了,当然,那秃头也跟我一起失业了,反正我挺满意的。”
齐芳芳一脸得意,她好歹也是京大的高材生,毕业成绩优异。
无缘无故地在办公室砸了自己主管,进的企业又不是小企业,上面当然会调查。
结果那位秃头跟她一起下岗了,齐芳芳觉得自己还是赚了的。
秦雨涵忍不住笑道:“你这性子,我就知道你干不长,就算没这事,恐怕你也待不了多久。”
“胡说!”
齐芳芳反驳道:“没这事,我起码能待个三年……不,两年肯定没问题的!”
“信你才怪!”秦雨涵翻了个白眼,接着笑嘻嘻道:“要不,留在我这,陪我一起做?”
齐芳芳咕哝道:“我好歹也是京大这几年最优秀的毕业生之一,连京大留校的机会都放弃了,你让我卖果汁,太寒碜我了吧。”
“爱来不来,看你无处可归才同情你,要不然,我才不要你呢。”
齐芳芳不满道:“你也太现实了吧,算了,反正我没地方去,就当陪你说说话好了。
回头咱们回了平川,遇到了李东,我想办法拿你当跳板,到远方上班去。
听说王俊煜都当远方科技的事业群总裁了,我可不比王俊煜差,怎么着也要来个副总吧!”
秦雨涵翻了个白眼,又开始做梦了。
两人说笑了一阵,喝完果汁起身出门的时候,齐芳芳才压低声音道:“你到处乱跑,是因为李东还是沈茜?”
秦雨涵脚步一滞,半晌才轻笑道:“没,自己散散心而已。”
见她不说,齐芳芳也不再问,心里却是不由叹息。
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