第1074章 主城商圈计划
山城的温泉没有火锅出名。
很少人知道,山城还有个称谓,世界温泉之都。
作为山城首富,吴亚君招待李东,自然不会小气,包下了山庄整个温泉池子。
旅途奔波,李东也的确有些累。
没急着吃饭,两人一边泡着温泉,一边闲聊了起来。
的确是闲聊,吴亚君虽然是女人,聊起天来可是荤素不忌。
李东他们泡温泉,没选择小泡池,而是选择了最大的汤池。
两个人用不了这么大的地方,一些随从人员,除了保镖,其他人也在不远处泡温泉。
吴亚君远远打量了白素一番,一脸暧昧道:“东子,可以啊,你这小秘身材不错,难怪走到哪带到哪。”
李东满脸黑线,无语道:“不是小秘,是助理。”
“啧啧,还跟吴姐打马虎眼。”
李东懒得多说,转移话题道:“吴姐,最近龙湖动作不小啊。”
吴亚君笑呵呵道:“小打小闹,比不上远方。”
“现在倒是和我谦虚上了。”李东打趣道:“刚刚你可不是这么说的。
龙湖的天街项目,现在搞的风生水起。
北城天街那边,现在都取代解放碑商圈,成为山城第一商圈了。
上半年,你们西城天街开业,前两年紫都天街开业,还有你们同时打造的星悦荟商业街项目。
现在山城唯你们龙湖独大,我们这些人混口饭吃,可都得靠吴姐罩着。”
李东此番话也不是假话,龙湖比起龙华,在商业地产商建树更大。
龙湖早在00年就进军商业地产,之后开发的天街项目更是一炮打响了龙湖的商业地产名声。
山城原本最大的商圈是解放碑商圈,观音桥那边还要差上不少。
不过等龙湖在观音桥打造了北城天街,观音桥商圈就渐渐压过了老牌的解放碑商圈,外界甚至开始称呼观音桥商圈为北城天街商圈。
光从这点来看,就能明白龙湖地产在山城商业地产有多强。
至于后来闻名全国的万达,听着名气是不小,吹的也够厉害。
可在山城这边,现在一家万达都没。
倒是南坪那边有家万达开始在建,可南坪虽然也在主城九区当中,实际上远不是市中心。
万达在南坪的万达广场规模也不大,总建筑面积也才10多万平米。
倒不是万达不想做大,第一,没钱。
是的,现在的万达资本不丰厚,还真没什么多余的资金。
第二,在山城万达被龙湖压制了。
万达倒不是不想进入市中心发展,主要有龙湖在,他们发展不起来,只好选择了稍微偏僻一些的南坪。
吴亚君这两年资产暴涨,和天街项目不无关系。
见李东说起这个,吴亚君眉宇间微露得色,接着又谦虚道:“也就一般般了,再说,咱们还是合作伙伴,我赚钱,你们不也跟着赚钱。”
远方和龙湖的确有合作,不过北城天街开发的早,北城天街这边的购物超市也早就被别人拿下了。
双方签订了十年合约,龙湖也不会因为和远方关系不错,就毁约赶人。
所以直到现在,在北城天街那边,远方的门店也只是两家三级门店。
真正和龙湖有合作的,还是西城天街这边,这里倒是被远方给拿下了。
可西城现在新开业不久,人气不旺,远远不如北城和解放碑。
在山城,远方门店最多,可拿得出手的,标志性门店却是没有。
更别说,像龙湖这样,整个商圈都被易名为北城天街商圈,连原本的观音桥都被取代了。
李东和吴亚君说起这些,当然不是为了拍马屁。
恭维了几句,李东就道:“吴姐,沙坪坝那边你们接下来没什么规划吧?”
主城几大商圈,龙湖霸占了观音桥和杨家坪商圈,万达那边的南坪商圈还没起来,剩下的也就沙坪坝和解放碑了。
不过解放碑作为老牌商圈,地价惊人,也没什么空余的地方。
而且随着经济外扩,解放碑人气也是一日不如一日。
反倒不如沙坪坝那边,高校云集,火车站改建,更适合远方。
李东这次来,解决封店的事是一件,解决永辉是一件,安抚人心也是一件,最后便是城市综合体的问题。
之前李东在会议上宣布,投建十大城市综合体。
四大直辖市,六大省会城市,其中山城作为西部唯一投建城市综合体的城市,不可谓不重要。
而在山城投资商业地产,就和龙湖有了直接利益冲突。
尽管李东可以我行我素,不用管龙湖的态度,不过李东还是提了一句,省的日后双方因此翻脸。
吴亚君不是笨蛋,早在李东年初在京城参拍CBD那块地,她就知道李东接下来的计划了。
可她以为,远方现在全线扩张,应该没时间也没资金投建城市综合体才对。
而现在,李东提起了沙坪坝,吴亚君顿时惊醒。
微微蹙眉,吴亚君问道:“你是要开发商业地产?”
“有这个打算。”
李东也不瞒着,直接道:“主城五大商圈,你们龙湖占了两个,万达现在在南坪投资,解放碑我玩不起,所以想去沙坪坝试试。”
“东子,真决定了?”
“差不多吧。”
“你这一决定,以后咱们可就是对手了!”吴亚君正色道:“你出手从来不小气,现在解放碑被北城压下了,其他地方都不足为虑。
南坪那边,不是我看不起万达,老王抠里吧嗦的,就算起来了,我也不在乎。
可你们远方要是在沙坪坝大笔投资,恐怕过几年我这第一就得易主。
这一旦中心转移,别的不说,周边的房间地价就下去了,我可就亏大了。”
这也是事实,名气决定价值。
龙湖投资北城天街之后,附近的地价涨了三四倍,这可不是假的。
虽然北城不卖商铺,可光是租金,就能让龙湖赚个盆满钵满。
租金再过几年,龙湖就能收回成本了,到时候,涨幅惊人的北城天街,就全是利润。
现在,北城天街也是龙湖最耀眼的名片。
一旦旁边有其他商圈崛起,夺走了第一的位置,那地价肯定得跌,或者涨幅不如之前快,吴亚君自然会有利益损失。
想了想,吴亚君又道:“你意向投资多少?”
“50亿左右。”
“靠!”
吴亚君是真的大吃一惊,接着就骂道:“东子,你还给不给我活路了!
50亿投资,你这是打定主意要夺第一了!
万达在南坪投资不到20亿,我们北城投资也就20多亿。
你张口就是我们两三倍,价值半个龙湖了,我们还怎么混。
亏姐姐还当你是我兄弟,你这一出手,就是把我往死路上逼啊!”
李东满脸无奈道:“没你说的那么夸张吧,吴姐,沙坪坝距离北城还有一大截距离呢。
你做你的,我做我的,你一个人也吞不下全部。
等我弄起来了,咱俩联手,主城九区,几乎都是咱们的地盘,那才叫霸气。
而且现在不做,我迟早也是要做的。
山城是直辖市,也是西部经济、政治中心,想打开西部市场,山城是重中之重。
远方现在连个永辉都压不下去,不是我们实力不行,主要我们在西部影响力还是太小了。
要是现在我们拿下了一个商圈,就永辉这种小杂鱼还怎么和我斗?”
吴亚君叹息道:“按理说,你投资,我也没权利拦着。
何况这么大的投资,山城政府也会重视,我同不同意都是虚的。
不过话说回来,东子,你这么一来,的确是让吴姐难做。
你要是投资规模小点,吴姐也不在乎,毕竟你们有你们的战略。
可投资这么大……”
吴亚君是真的有些郁闷,之前还说双方没有利益冲突,这不马上就来了。
看似双方不在一个商圈发展,可山城就这么大,几大商圈距离说远其实也不算太远。
沙坪坝本来就不弱,之所以比不过北城和解放碑,主要还是缺少领头羊。
远方的城市综合体一旦落成,比起万达的竞争力还要强的多。
被抢走了第一的名头,别的不说,人气肯定大减。
人气减少,价值也就降低。
原本固定价值50亿的天街项目,很可能缩水一小半,价值大打折扣。
这种情况下,吴亚君自然是纠结万分。
不过吴亚君也明白一个道理,远方真要投资50亿,她阻挡不了。
山城的经济不比京城和沪市,50亿的投资,加上远方在西南的物流中心也在这,还有山城最多的零售门店……
综合下来,远方在山城投资惊人。
无论哪一届政府,无论哪一任领导,对这种大投资的企业,都不会设置障碍,巴结都来不及。
甚至类似于之前关店的事都会彻底消失。
现在远方在山城毕竟名气不算大,影响也不大,可投资近百亿,那就不是现在能比的了,秒杀九成九的山城企业。
阻挡不了,吴亚君考虑了一阵才道:“东子,你准备什么时候投建?”
“就今年。”
“这么快!”
“嗯,时间不等人,不单单是山城这边,其实我这次打算同时投建十座城市综合体。
除了四大直辖市,还有六大省会城市。
总投资的话,预算在500亿左右吧。”
李东将整体计划都说了出来,哪怕其实在远方内部根本没通过。
他就是想告诉吴亚君,我不单单是在山城搞,而是全国都搞。
一方面是显示一下实力,另一方面也是为了震慑。
虽然和吴亚君关系不错,可李东毕竟是来抢人饭碗的,这么说也许过了,可对龙湖的确是有影响。
吴亚君嘴上不说,心里不见得高兴。
一旦她也搞点小动作,给李东制造一些麻烦,比别人的麻烦可大多了。
李东不想和她为敌,最好的办法就是将她的心思彻底扼杀。
同时投建十大城市综合体,规模庞大,投资惊人,全国恐怕都会轰动。
吴亚君这时候恐怕也不会冒着和李东翻脸的心思,给李东添乱。
毕竟山城的市场,她一家也吃不下。
吃不下,还护食,不给别人吃,这可不是什么好事,得不偿失。
心里转过一个个念头,吴亚君也被李东的计划给惊到了。
500亿的投资!
哪怕走银行贷款,李东本人怎么着也得拿出百亿以上的资金出来才行。
加上前不久并购家乐福,远方也耗资百亿以上。
还有今年远方四处开花,互联网产业加大投资,物流产业全面布局,以及超市进入华南地区……
光是这些项目算下来,今年远方投资多少了?
吴亚君都不敢算这个账了,龙湖也算家大业大,她本人还是山城首富。
可龙湖的投资,比起远方,价值就是小打小闹。
如今,远方已经是千亿集团,再这么下去,两千亿恐怕都不远了。
再看看旁边的年轻人,吴亚君这一刻真的升不起敌对的念头。
轻轻吐了口气,吴亚君脸上重新展露笑容道:“你这家伙,总是出人预料。
你要投资,还是投资这么大,吴姐只能说恭喜了。
不过现在地产市场环境不太好……”
李东笑道:“这也是机会,反正我不急,商业广场就算现在开建,没有三两年也不能投入使用。
过了三两年,地产市场恐怕早就回暖了。
到了那时候,我还能大赚一笔,吴姐你说呢?”
“谁说得清呢。”吴亚君摇了摇头,这事谁也不敢百分百保证。
不过三两年后回暖的可能性还是很大的,要不是如此,龙湖最近也不会频频出手。
实际上,现在着急的都是中小地产商,真正的大地产商都在借机扩张。
唯一没扩张的大概就是万科了,万科前段时间遭到重创,现在正在舔伤口呢。
不过等中小地产商退场,大家大概也不会闲着。
两人又闲聊了几句,没再泡温泉,透了一会气,一起进了餐厅。
饭局上,吴亚君畅怀大笑,仿佛忘了刚刚的事。
实际上,吴亚君明白,等李东的消息公布出去,恐怕会掀起轩然大波。
这家伙,果然不是闲的住的人,走到哪都是风云人物。
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很少人知道,山城还有个称谓,世界温泉之都。
作为山城首富,吴亚君招待李东,自然不会小气,包下了山庄整个温泉池子。
旅途奔波,李东也的确有些累。
没急着吃饭,两人一边泡着温泉,一边闲聊了起来。
的确是闲聊,吴亚君虽然是女人,聊起天来可是荤素不忌。
李东他们泡温泉,没选择小泡池,而是选择了最大的汤池。
两个人用不了这么大的地方,一些随从人员,除了保镖,其他人也在不远处泡温泉。
吴亚君远远打量了白素一番,一脸暧昧道:“东子,可以啊,你这小秘身材不错,难怪走到哪带到哪。”
李东满脸黑线,无语道:“不是小秘,是助理。”
“啧啧,还跟吴姐打马虎眼。”
李东懒得多说,转移话题道:“吴姐,最近龙湖动作不小啊。”
吴亚君笑呵呵道:“小打小闹,比不上远方。”
“现在倒是和我谦虚上了。”李东打趣道:“刚刚你可不是这么说的。
龙湖的天街项目,现在搞的风生水起。
北城天街那边,现在都取代解放碑商圈,成为山城第一商圈了。
上半年,你们西城天街开业,前两年紫都天街开业,还有你们同时打造的星悦荟商业街项目。
现在山城唯你们龙湖独大,我们这些人混口饭吃,可都得靠吴姐罩着。”
李东此番话也不是假话,龙湖比起龙华,在商业地产商建树更大。
龙湖早在00年就进军商业地产,之后开发的天街项目更是一炮打响了龙湖的商业地产名声。
山城原本最大的商圈是解放碑商圈,观音桥那边还要差上不少。
不过等龙湖在观音桥打造了北城天街,观音桥商圈就渐渐压过了老牌的解放碑商圈,外界甚至开始称呼观音桥商圈为北城天街商圈。
光从这点来看,就能明白龙湖地产在山城商业地产有多强。
至于后来闻名全国的万达,听着名气是不小,吹的也够厉害。
可在山城这边,现在一家万达都没。
倒是南坪那边有家万达开始在建,可南坪虽然也在主城九区当中,实际上远不是市中心。
万达在南坪的万达广场规模也不大,总建筑面积也才10多万平米。
倒不是万达不想做大,第一,没钱。
是的,现在的万达资本不丰厚,还真没什么多余的资金。
第二,在山城万达被龙湖压制了。
万达倒不是不想进入市中心发展,主要有龙湖在,他们发展不起来,只好选择了稍微偏僻一些的南坪。
吴亚君这两年资产暴涨,和天街项目不无关系。
见李东说起这个,吴亚君眉宇间微露得色,接着又谦虚道:“也就一般般了,再说,咱们还是合作伙伴,我赚钱,你们不也跟着赚钱。”
远方和龙湖的确有合作,不过北城天街开发的早,北城天街这边的购物超市也早就被别人拿下了。
双方签订了十年合约,龙湖也不会因为和远方关系不错,就毁约赶人。
所以直到现在,在北城天街那边,远方的门店也只是两家三级门店。
真正和龙湖有合作的,还是西城天街这边,这里倒是被远方给拿下了。
可西城现在新开业不久,人气不旺,远远不如北城和解放碑。
在山城,远方门店最多,可拿得出手的,标志性门店却是没有。
更别说,像龙湖这样,整个商圈都被易名为北城天街商圈,连原本的观音桥都被取代了。
李东和吴亚君说起这些,当然不是为了拍马屁。
恭维了几句,李东就道:“吴姐,沙坪坝那边你们接下来没什么规划吧?”
主城几大商圈,龙湖霸占了观音桥和杨家坪商圈,万达那边的南坪商圈还没起来,剩下的也就沙坪坝和解放碑了。
不过解放碑作为老牌商圈,地价惊人,也没什么空余的地方。
而且随着经济外扩,解放碑人气也是一日不如一日。
反倒不如沙坪坝那边,高校云集,火车站改建,更适合远方。
李东这次来,解决封店的事是一件,解决永辉是一件,安抚人心也是一件,最后便是城市综合体的问题。
之前李东在会议上宣布,投建十大城市综合体。
四大直辖市,六大省会城市,其中山城作为西部唯一投建城市综合体的城市,不可谓不重要。
而在山城投资商业地产,就和龙湖有了直接利益冲突。
尽管李东可以我行我素,不用管龙湖的态度,不过李东还是提了一句,省的日后双方因此翻脸。
吴亚君不是笨蛋,早在李东年初在京城参拍CBD那块地,她就知道李东接下来的计划了。
可她以为,远方现在全线扩张,应该没时间也没资金投建城市综合体才对。
而现在,李东提起了沙坪坝,吴亚君顿时惊醒。
微微蹙眉,吴亚君问道:“你是要开发商业地产?”
“有这个打算。”
李东也不瞒着,直接道:“主城五大商圈,你们龙湖占了两个,万达现在在南坪投资,解放碑我玩不起,所以想去沙坪坝试试。”
“东子,真决定了?”
“差不多吧。”
“你这一决定,以后咱们可就是对手了!”吴亚君正色道:“你出手从来不小气,现在解放碑被北城压下了,其他地方都不足为虑。
南坪那边,不是我看不起万达,老王抠里吧嗦的,就算起来了,我也不在乎。
可你们远方要是在沙坪坝大笔投资,恐怕过几年我这第一就得易主。
这一旦中心转移,别的不说,周边的房间地价就下去了,我可就亏大了。”
这也是事实,名气决定价值。
龙湖投资北城天街之后,附近的地价涨了三四倍,这可不是假的。
虽然北城不卖商铺,可光是租金,就能让龙湖赚个盆满钵满。
租金再过几年,龙湖就能收回成本了,到时候,涨幅惊人的北城天街,就全是利润。
现在,北城天街也是龙湖最耀眼的名片。
一旦旁边有其他商圈崛起,夺走了第一的位置,那地价肯定得跌,或者涨幅不如之前快,吴亚君自然会有利益损失。
想了想,吴亚君又道:“你意向投资多少?”
“50亿左右。”
“靠!”
吴亚君是真的大吃一惊,接着就骂道:“东子,你还给不给我活路了!
50亿投资,你这是打定主意要夺第一了!
万达在南坪投资不到20亿,我们北城投资也就20多亿。
你张口就是我们两三倍,价值半个龙湖了,我们还怎么混。
亏姐姐还当你是我兄弟,你这一出手,就是把我往死路上逼啊!”
李东满脸无奈道:“没你说的那么夸张吧,吴姐,沙坪坝距离北城还有一大截距离呢。
你做你的,我做我的,你一个人也吞不下全部。
等我弄起来了,咱俩联手,主城九区,几乎都是咱们的地盘,那才叫霸气。
而且现在不做,我迟早也是要做的。
山城是直辖市,也是西部经济、政治中心,想打开西部市场,山城是重中之重。
远方现在连个永辉都压不下去,不是我们实力不行,主要我们在西部影响力还是太小了。
要是现在我们拿下了一个商圈,就永辉这种小杂鱼还怎么和我斗?”
吴亚君叹息道:“按理说,你投资,我也没权利拦着。
何况这么大的投资,山城政府也会重视,我同不同意都是虚的。
不过话说回来,东子,你这么一来,的确是让吴姐难做。
你要是投资规模小点,吴姐也不在乎,毕竟你们有你们的战略。
可投资这么大……”
吴亚君是真的有些郁闷,之前还说双方没有利益冲突,这不马上就来了。
看似双方不在一个商圈发展,可山城就这么大,几大商圈距离说远其实也不算太远。
沙坪坝本来就不弱,之所以比不过北城和解放碑,主要还是缺少领头羊。
远方的城市综合体一旦落成,比起万达的竞争力还要强的多。
被抢走了第一的名头,别的不说,人气肯定大减。
人气减少,价值也就降低。
原本固定价值50亿的天街项目,很可能缩水一小半,价值大打折扣。
这种情况下,吴亚君自然是纠结万分。
不过吴亚君也明白一个道理,远方真要投资50亿,她阻挡不了。
山城的经济不比京城和沪市,50亿的投资,加上远方在西南的物流中心也在这,还有山城最多的零售门店……
综合下来,远方在山城投资惊人。
无论哪一届政府,无论哪一任领导,对这种大投资的企业,都不会设置障碍,巴结都来不及。
甚至类似于之前关店的事都会彻底消失。
现在远方在山城毕竟名气不算大,影响也不大,可投资近百亿,那就不是现在能比的了,秒杀九成九的山城企业。
阻挡不了,吴亚君考虑了一阵才道:“东子,你准备什么时候投建?”
“就今年。”
“这么快!”
“嗯,时间不等人,不单单是山城这边,其实我这次打算同时投建十座城市综合体。
除了四大直辖市,还有六大省会城市。
总投资的话,预算在500亿左右吧。”
李东将整体计划都说了出来,哪怕其实在远方内部根本没通过。
他就是想告诉吴亚君,我不单单是在山城搞,而是全国都搞。
一方面是显示一下实力,另一方面也是为了震慑。
虽然和吴亚君关系不错,可李东毕竟是来抢人饭碗的,这么说也许过了,可对龙湖的确是有影响。
吴亚君嘴上不说,心里不见得高兴。
一旦她也搞点小动作,给李东制造一些麻烦,比别人的麻烦可大多了。
李东不想和她为敌,最好的办法就是将她的心思彻底扼杀。
同时投建十大城市综合体,规模庞大,投资惊人,全国恐怕都会轰动。
吴亚君这时候恐怕也不会冒着和李东翻脸的心思,给李东添乱。
毕竟山城的市场,她一家也吃不下。
吃不下,还护食,不给别人吃,这可不是什么好事,得不偿失。
心里转过一个个念头,吴亚君也被李东的计划给惊到了。
500亿的投资!
哪怕走银行贷款,李东本人怎么着也得拿出百亿以上的资金出来才行。
加上前不久并购家乐福,远方也耗资百亿以上。
还有今年远方四处开花,互联网产业加大投资,物流产业全面布局,以及超市进入华南地区……
光是这些项目算下来,今年远方投资多少了?
吴亚君都不敢算这个账了,龙湖也算家大业大,她本人还是山城首富。
可龙湖的投资,比起远方,价值就是小打小闹。
如今,远方已经是千亿集团,再这么下去,两千亿恐怕都不远了。
再看看旁边的年轻人,吴亚君这一刻真的升不起敌对的念头。
轻轻吐了口气,吴亚君脸上重新展露笑容道:“你这家伙,总是出人预料。
你要投资,还是投资这么大,吴姐只能说恭喜了。
不过现在地产市场环境不太好……”
李东笑道:“这也是机会,反正我不急,商业广场就算现在开建,没有三两年也不能投入使用。
过了三两年,地产市场恐怕早就回暖了。
到了那时候,我还能大赚一笔,吴姐你说呢?”
“谁说得清呢。”吴亚君摇了摇头,这事谁也不敢百分百保证。
不过三两年后回暖的可能性还是很大的,要不是如此,龙湖最近也不会频频出手。
实际上,现在着急的都是中小地产商,真正的大地产商都在借机扩张。
唯一没扩张的大概就是万科了,万科前段时间遭到重创,现在正在舔伤口呢。
不过等中小地产商退场,大家大概也不会闲着。
两人又闲聊了几句,没再泡温泉,透了一会气,一起进了餐厅。
饭局上,吴亚君畅怀大笑,仿佛忘了刚刚的事。
实际上,吴亚君明白,等李东的消息公布出去,恐怕会掀起轩然大波。
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